Когда арендодатель не вправе удерживать залог за жилье

Что можно и нельзя удерживать из залога

Арендодатель не вправе удерживать страховой депозит за естественный износ квартиры. Потертости на мебели, выцветшие обои, царапины на полу или незначительные следы времени не являются основанием для удержания средств. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на юриста Екатерину Сорокину.

Согласно статьям 622 и 678 ГК РФ, наниматель обязан вернуть жилье в состоянии, в котором получил его, с учетом нормального износа. Именно отсутствие четкого законодательного перечня таких повреждений чаще всего приводит к конфликтам. Суды рассматривают каждый случай индивидуально, принимая во внимание срок проживания и возраст имущества.

Когда арендатор обязан возместить ущерб

Если имуществу нанесен реальный вред по вине жильца — затопление, сломанные двери, прожженная мебель или техника — арендатор обязан компенсировать ущерб. Основания для этого содержатся в статьях 15, 393 и 1064 ГК РФ.

Страховой депозит по статье 381.1 ГК РФ является обеспечительным платежом. Он не может использоваться как дополнительная плата за аренду или источник финансирования планового ремонта. Собственник вправе удержать из него только сумму подтвержденного ущерба, долг по аренде или коммунальным услугам — и только в размере фактически понесенных расходов.

Как избежать споров при сдаче квартиры

Чтобы минимизировать риски конфликтов, юрист рекомендует составлять подробный акт приема-передачи как при заселении, так и при выезде. В документе следует фиксировать состояние мебели, техники, отделки, а также делать фотографии или видео.

Если залог удержали незаконно, арендатор имеет право направить письменную претензию. При отказе в возврате средств можно обратиться в суд с требованием вернуть депозит и взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами.

Мелкий ремонт: что делать самому

Главный технолог компании «Мягкий сервис» Татьяна Стеценко отметила, что небольшие дефекты (незначительный скол на мебели или подшивка обивки) арендатор может устранить самостоятельно. Однако скрывать повреждения и не сообщать о них владельцу — худшая стратегия.

В сложных случаях, когда элемент нельзя заменить отдельно, лучше обратиться к профессиональным реставраторам.