Какую недвижимость можно приобрести в рамках Семейной ипотеки

На какие цели можно оформить Семейную ипотеку

Государственная программа позволяет направить кредит на следующие виды недвижимости и операций:

• Покупка квартиры или дома у застройщика по договору долевого участия (ДДУ) или договору купли-продажи;
• Приобретение жилья у закрытого паевого инвестиционного фонда или Фонда развития территорий;
• Покупка квартиры у Московского фонда реновации жилой застройки (с дополнительными условиями с 1 декабря 2025 года);
• Строительство индивидуального жилого дома с привлечением подрядчика через счет эскроу (в сумму кредита можно включить покупку земельного участка);
• Рефинансирование ранее выданных кредитов на перечисленные цели;
• Приобретение вторичного жилья в регионах, где по данным ЕИСЖС практически нет строящихся многоквартирных домов (для семей с детьми-инвалидами);
• Покупка вторичного жилья в городах с минимальным объемом нового строительства (менее 2 домов) — только для семей с детьми до 6 лет включительно;
• Приобретение объектов, реализуемых с рассрочкой по ДДУ, договору купли-продажи или подряда при условии отсутствия зарегистрированного права собственности заемщика на момент оформления кредита.

Важное ограничение: программа не распространяется на жилье в реконструированных объектах недвижимости.

Обязательные условия участия

В течение 5 лет после выдачи кредита заемщик обязан зарегистрироваться по месту жительства в приобретенной квартире или построенном доме. Регистрация должна быть оформлена не позднее 271 дня с момента регистрации права собственности.

Требования к вторичному жилью для семей с детьми до 6 лет

Для данной категории заемщиков действуют дополнительные ограничения:

• Объект должен находиться в городе (кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей), где отсутствуют или имеется не более двух строящихся многоквартирных домов;
• Дом не старше 20 лет и не признан аварийным на момент оформления кредита;
• Жилье ранее не приобреталось другими семьями с детьми до 6 лет по программе Семейной ипотеки;
• Продавец не должен быть взаимозависимым лицом по отношению к заемщику, созаемщику или поручителю (родственники, партнеры по бизнесу, лица, способные влиять на условия сделки).

Соблюдение всех перечисленных условий позволяет семье воспользоваться льготной ставкой и существенно снизить финансовую нагрузку при покупке жилья.