Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме: условия и пошаговая инструкция

Когда можно сменить управляющую компанию

Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право расторгнуть договор с управляющей организацией, если она не выполняет взятые на себя обязательства или оказывает услуги ненадлежащего качества. Такие нарушения должны быть зафиксированы в жалобах жителей и официальных актах.

Досрочный отказ также возможен при изменении способа управления домом. Например, жильцы могут принять решение о создании товарищества собственников жилья (ТСЖ) или выбрать иной вариант управления.

В остальных случаях сменить управляющую компанию можно не ранее чем через год после подписания договора. Кроме того, расторжение допускается по окончании срока действия соглашения (максимум пять лет) или в случае отзыва лицензии у организации.

Пошаговая процедура смены УК

Решение о смене управляющей организации принимается на общем собрании собственников помещений. На собрании необходимо выбрать новую компанию и зафиксировать это в протоколе.

После голосования собственники заключают договор управления с выбранной организацией. В течение пяти рабочих дней копию протокола общего собрания и официальное уведомление о принятом решении следует направить прежней управляющей компании, а также в Государственную жилищную инспекцию.

Соблюдение установленного порядка позволяет избежать юридических споров и обеспечить бесперебойное управление многоквартирным домом.