Как обезопасить себя при покупке жилья в 2026 году: рекомендации депутата Гаврилова

Главные риски при покупке жилья в 2026 году

Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов предупредил граждан о новых схемах мошенничества на рынке недвижимости. По его словам, основное правило безопасности — не принимать документы от продавца или риелтора через мессенджеры. Проверку всегда следует начинать с официальной выписки из ЕГРН.

Мошенники научились изготавливать высококачественные подделки выписок, которые визуально невозможно отличить от настоящих. В таких документах могут быть изменены данные собственника, скрыты аресты, запреты на сделки или действующая ипотека.

Как правильно проверить выписку из ЕГРН

1. Запрашивайте документ только через официальные каналы: лично в МФЦ или в электронном виде на портале Госуслуг.
2. Сверьте ключевые параметры: кадастровый номер, площадь объекта, дату регистрации права и полную историю переходов собственности.
3. Проверьте QR-код — он должен вести на официальный портал Росреестра для подтверждения подлинности.
4. Убедитесь, что электронная цифровая подпись действительна, а все данные в файле полностью совпадают с информацией в онлайн-сервисе.

Риск оспаривания сделки после покупки

Гаврилов отметил, что даже после завершения сделки родственники продавца могут попытаться признать её недействительной в суде. Для этого часто используются медицинские справки, подтверждающие, что продавец якобы «не осознавал значение своих действий».

Дополнительные меры защиты

1. Проводите всю сделку с обязательным участием нотариуса.
2. Запрашивайте у продавца актуальные справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.
3. Включите в договор купли-продажи формулировку, подтверждающую, что продавец полностью понимает цену, условия сделки и действует добровольно, без давления третьих лиц.

Отдельную опасность представляет занижение реальной стоимости квартиры в договоре. Такой подход может привести к серьезным финансовым потерям покупателя в случае расторжения сделки или судебных споров.

Соблюдение этих простых, но важных правил позволит существенно снизить риски при приобретении жилья в 2026 году.