Ипотечные сделки между физлицами обяжут заверять у нотариуса

Что предлагают власти

Правительственная комиссия по законопроектной деятельности в России поддержала законопроект, который обязывает нотариально удостоверять договоры ипотеки между физическими лицами. Речь идет о сделках, где кредитором выступает физлицо или индивидуальный предприниматель, а предметом залога является жилое помещение или доля в праве общей собственности на него.

Зачем это нужно

Основная цель инициативы — защитить заемщиков от недобросовестных или нелегальных кредиторов. Нотариус будет дополнительно проверять законность сделки и добровольность ее заключения сторонами. Это должно снизить риски мошенничества и спорных ситуаций, связанных с залогом недвижимости.

Как это повлияет на сделки

Если законопроект будет принят в текущем виде, оформить такие договоры в простой письменной форме станет невозможно. Участие нотариуса станет обязательным условием. При этом основная проверка законности сделки при регистрации ипотеки по-прежнему будет проводиться Росреестром.

Что еще важно знать

Нововведение может усложнить процесс оформления ипотеки для некоторых заемщиков, так как услуги нотариуса потребуют дополнительных затрат времени и средств. Однако авторы инициативы считают, что повышение безопасности сделок оправдывает эти неудобства.