Госдума одобрила в первом чтении изменения в расчете НДФЛ при обмене недвижимостью

Изменения в налогообложении при обмене жильем

Государственная дума одобрила в первом чтении законопроект, который вносит поправки в порядок расчета НДФЛ при совершении сделок мены недвижимым имуществом. Документ касается только операций, не связанных с предпринимательской деятельностью, и разработан во исполнение постановления Конституционного суда РФ.

Согласно инициативе правительства, доход при обмене будет рассчитываться как разница между кадастровыми стоимостями полученного и переданного объектов. Если кадастровая стоимость полученной недвижимости превышает стоимость переданной, гражданин обязан уплатить налог на доходы физических лиц.

Проблемы текущей редакции и предложения депутатов

Комитет Госдумы по бюджету и налогам отметил, что даже при незначительной разнице в кадастровых стоимостях может возникать обязанность по уплате НДФЛ. Депутаты считают такой подход избыточным и намерены существенно доработать документ ко второму чтению.

Среди рассматриваемых вариантов:

• взимание налога только при существенном превышении кадастровой стоимости (например, более чем на 20%);
• применение понижающего коэффициента 0,7 к кадастровой стоимости;
• перенос момента возникновения налоговых обязательств на дату последующей продажи полученного объекта при незначительной разнице.

Цели доработки законопроекта

Предлагаемые изменения должны снизить налоговую нагрузку на граждан, которые обменивают жилье для улучшения своих жилищных условий. Кроме того, депутаты планируют уточнить правила определения налоговой базы при дальнейшей продаже недвижимости, полученной по договору мены. Это позволит исключить двойное налогообложение и обеспечить экономическую обоснованность взимания налога.

Окончательная версия документа будет подготовлена с учетом принципа справедливости и защиты интересов граждан-собственников.