Консультация кадастрового инженера или специалиста в Махачкале

Заключение кадастрового инженера — это документ или раздел в техническом плане, межевом плане или акте обследования, содержащий выводы о характеристиках объекта недвижимости, границах, а также разъяснения по выполненным работам или выявленным ошибкам. Оно необходимо для внесения или исправления данных в ЕГРН и регулируется Федеральным законом № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для чего нужно заключение:

1. Подтверждение характеристик: Уточняет границы, площадь или местоположение объекта для соответствия фактическим данным.


2. Исправление ошибок: Описывает выявленные несоответствия в ЕГРН (например, реестровые ошибки) и способы их устранения.


3. Обоснование работ: Разъясняет особенности межевания, подготовки технического плана или акта обследования.


4. Правовая поддержка: Служит основанием для обращения в суд либо применяется как заключение специалиста при вынесении судебных решений.

Заключение готовит кадастровый инженер, состоящий в СРО, что гарантирует точность и соответствие нормам. Профессиональная консультация минимизирует риски отказов при подаче документов.

Кадастровый инженер — специалист, уполномоченный выполнять определенные виды работ, связанные с учетом недвижимости в ЕГРН. Его деятельность регулируется Федеральным законом № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (ст. 29) и Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Работы, выполняемые только кадастровым инженером:

1. Подготовка межевого плана: Для уточнения границ земельного участка, раздела, объединения или исправления ошибок в ЕГРН.


2. Создание технического плана: Для постановки на учет зданий, сооружений, помещений, машино-мест или объектов незавершенного строительства.


3. Составление акта обследования: Для снятия объекта с учета (например, при сносе здания).


4. Согласование границ: Организация уведомления и согласования с собственниками смежных участков (ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ).

Работы выполняются инженером, состоящим в СРО, что гарантирует соответствие нормам. Документы подаются в Росреестр, срок учета — 5–12 дней (ФЗ № 218-ФЗ). Консультация специалиста минимизирует риски отказов.

Для вызова кадастрового инженера и выполнения работ, связанных с учетом недвижимости в ЕГРН (межевание, подготовка технического плана или акта обследования), необходимо предоставить определенные документы. Процедура регулируется Федеральным законом № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Необходимые документы:

1. Правоустанавливающие документы: Договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, дарственная или иной документ, подтверждающий право на объект.


2. Выписка из ЕГРН: Содержит актуальные сведения о земельном участке, здании или помещении (можно заказать через МФЦ или Госуслуги).


3. Документ, удостоверяющий личность: Паспорт для физлиц.


4. Проектная документация (при наличии): Для зданий, сооружений или машино-мест.

Кадастровый инженер, состоящий в СРО, использует эти документы для подготовки межевого или технического плана, которые подаются в Росреестр (срок учета — 5–12 дней, ФЗ № 218-ФЗ). Консультация специалиста помогает собрать полный комплект документов и избежать ошибок.