Узнать границы своего участка на местности в Липецке

Споры с соседями о границах земельного участка часто возникают из-за несоответствия фактического землепользования (заборов, построек) данным ЕГРН. Согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ и Приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393, для разрешения спора следуйте этим шагам:

1. Проверка границ в ЕГРН: Убедитесь, что границы вашего участка внесены в ЕГРН с требуемой точностью (0,1 м для земель населенных пунктов, 0,2 м для сельхозназначения, включая ИЖС и садоводство, согласно Приложению к Приказу № П/0393). Закажите выписку из ЕГРН или обратитесь к кадастровому инженеру для выноса границ в натуру с использованием GNSS-приемников (точность 1–2 см).


2. Переговоры с соседями: Предоставьте соседям выписку из ЕГРН и акт выноса границ, выполненный кадастровым инженером, чтобы показать, что границы установлены в соответствии с официальными данными. Если фактическое землепользование не совпадает с ЕГРН, предложите перераспределение участков (статья 11.7 Земельного кодекса РФ) для изменения границ по обоюдному согласию.


3. Оформление перераспределения: При согласии соседей обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана перераспределения участков. План подается в Росреестр через МФЦ или портал «Госуслуги» для внесения изменений в ЕГРН (срок рассмотрения — 5–12 рабочих дней).


4. Обращение в суд: Если договориться не удалось, подайте иск в районный суд для приведения фактического землепользования в соответствии с официальными данными Росреестра. Предоставьте выписку из ЕГРН, межевой план, акт выноса границ и иные доказательства.

Важно: Самовольное изменение границ (например, перемещение забора) без согласования может привести к штрафам (2–5 тыс. рублей для физлиц, статья 7.1 КоАП РФ) или требованию восстановления границ.

Законодательная основа:

• Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ


• Приказ Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393


• Земельный кодекс РФ, статья 11.7


• Гражданский кодекс РФ

Обращение к кадастровому инженеру и использование данных ЕГРН помогают подтвердить законные границы, а мирное урегулирование или судебный процесс решают спор в соответствии с законом.

Для точного определения и закрепления границ земельного участка на местности (выноса в натуру) необходимо обратиться к квалифицированному кадастровому инженеру, обладающему профессиональным оборудованием и правом выполнять такие работы. Согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ и Приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393, процесс включает следующие шаги:

1. Выбор специалиста: Обратитесь к кадастровому инженеру, зарегистрированному в реестре СРО (саморегулируемой организации кадастровых инженеров). Проверьте наличие действующего квалификационного аттестата на сайте Росреестра. Инженер может быть индивидуальным предпринимателем или сотрудником компании, предоставляющей кадастровые услуги.


2. Предоставление документов: Передайте инженеру кадастровый номер участка или выписку из ЕГРН. Если документов нет, специалист самостоятельно запросит данные в Росреестре.


3. Выполнение работ: Кадастровый инженер использует спутниковое геодезическое оборудование (GNSS-приемники) для выноса границ с точностью 1–2 см, соответствующей требованиям Приказа № П/0393 (0,1 м для земель населенных пунктов, 0,2 м для сельхозназначения, включая ИЖС и садоводство). Границы закрепляются временными межевыми знаками, например, деревянными колышками.


4. Оформление результатов: По итогам работ выдается акт выноса границ в натуру, содержащий данные инженера, используемое оборудование и дату выполнения. Этот документ подтверждает соответствие границ данным ЕГРН.

Почему важен профессионал: Самостоятельное определение границ с помощью бытовых GPS-устройств или онлайн-калькуляторов недопустимо из-за высокой погрешности (до 5 м и более). Профессиональное оборудование обеспечивает точность, соответствующую законодательным нормам, что важно для строительства, установки забора или разрешения споров.

Обращение к квалифицированному кадастровому инженеру гарантирует точное определение границ участка, соответствие законодательным требованиям и предотвращение ошибок при дальнейшем использовании земли.

Самостоятельное определение примерных границ земельного участка может дать общее представление о его расположении, но не обеспечивает юридической точности, необходимой для официального выноса в натуру. Согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ и Приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393, такие действия не заменяют работу кадастрового инженера, но могут быть полезны для предварительной оценки. Вот основные шаги:

1. Получение данных из ЕГРН: Закажите выписку из ЕГРН на сайте Росреестра или через МФЦ, где указаны координаты характерных точек участка. Также можно использовать публичную кадастровую карту для просмотра границ участка по кадастровому номеру.


2. Использование ориентиров на местности: Сравните данные из выписки или кадастровой карты с реальными ориентирами: соседними заборами, постройками, дорогами или природными объектами (деревья, ручьи). Старые межевые планы или схемы, если они есть, могут помочь уточнить расположение.


3. Применение бытовых GPS-устройств: Используйте смартфон или GPS-навигатор для примерного определения координат. Координаты из ЕГРН (в местной системе) нужно перевести в WGS-84 с помощью онлайн-калькуляторов, но их погрешность может достигать 5 м и более, что не соответствует требованиям Приказа № П/0393 (0,1 м для земель населенных пунктов, 0,2 м для сельхозназначения).


4. Проверка с соседями: Согласуйте предполагаемые границы с соседями, чтобы избежать споров. Учтите, что фактическое землепользование (например, заборы) может не совпадать с данными ЕГРН.

Ограничения: Самостоятельное определение границ не имеет юридической силы и не подходит для строительства, установки забора или разрешения споров, так как точность бытовых устройств (до 1 м) не соответствует стандартам (1–2 см при профессиональном выносе). Для официального закрепления границ требуется кадастровый инженер с GNSS-оборудованием.

Для примерной оценки границ используйте кадастровую карту и ориентиры, но для точного и юридически значимого результата обратитесь к кадастровому инженеру.