Город

Ваш вопрос

Имя

Телефон

Отправляя запрос, я выражаю согласие на обработку персональных данных и подтверждаю, что ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Кадастровые работы по всей России

Письма Росреестра по темам

межевание

многоквартирный-дом

образование-участка

реестровая-ошибка

выписка-ЕГРН

исправление-реестровой-ошибки

ЗОУИТ

сооружение

кадастровая-стоимость

ввод-в-эксплуатацию

линейный-объект

ранее-учтенные-объекты

ижс

сельхоз-земли

раздел-объединение-участка

закладная

садовый-дом

снятие-с-кадастрового-учета

схема-расположения-участка

общее-имущество

разрешение-на-строительство

реконструкция

сервитут

учет-части-здания

акт-обследования

дачная-амнистия

гаражная-амнистия

машиноместо

кадастровый-учет

бесхозяйные-объекты

перепланировка-квартиры

изъятие-земельных-участков

жилой-дом

капитальный-ремонт

надворные-постройки

обмер

Письмо Росреестра от 31.08.2020 N 13-00196/20 о подготовке акта обследования и снятии с кадастрового учета объектов недвижимости

Кратко о письме

Росреестр разъясняет порядок подготовки акта обследования для снятия объектов с кадастрового учета. Уточняется перечень документов, необходимых для приложения к акту. Также рассматривается возможность снятия с учета объектов без зарегистрированных прав.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО

от 31 августа 2020 г. N 13-00196/20

Вопрос: О подготовке Акта обследования (о необходимости включения в состав приложения Акта обследования копии проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства, уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства), о возможности снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости при отсутствии зарегистрированных прав на такой объект недвижимости.

Ответ: 1. Согласно пункту 3 Требований к подготовке акта обследования, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 N 861 (далее - Требования), акт обследования подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений ЕГРН, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости. Указанные документы, за исключением документов, содержащих сведения ЕГРН, включаются в состав приложения к акту обследования.

Исходя из положений статьи 55.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Требований к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2019 N 509, проект организации работ по сносу объекта капитального строительства не относится к документам, подтверждающим прекращение существование объекта капитального строительства.

В этой связи пунктом 9 Требований установлено, что в случае если объект капитального строительства прекратил существование в результате его сноса после 04.08.2018, в реквизит "Перечень документов, использованных при подготовке акта обследования" также вносятся сведения об уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и о направлении такого уведомления в орган местного самоуправления поселения, городского округа или муниципального района по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект капитального строительства.

Основания для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены частью 1 статьи 26 Федерального закона от 13.08.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) и не содержат указания то, что отсутствие копии проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства в приложении к акту обследования является причиной приостановления учетно-регистрационных действий.

2. Проектом поправок Правительства Российской Федерации ко 2 чтению в Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации проекта федерального закона N 962484-7 "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и иные законодательные акты Российской Федерации в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав" планируется внести изменения в пункты 4.1, 4.2 части 1, пункты 2.1, 2.2 части 2 статьи 15 Закона N 218-ФЗ, заменив слова "данный земельный участок" словами "данные объекты недвижимости". В случае принятия и вступления в силу указанного проекта федерального закона после оформления перехода права собственности по наследству собственник земельного участка сможет обеспечить снятие с государственного кадастрового учета прекратившего существование объекта капитального строительства, расположенного на таком земельном участке.

Начальник Управления законодательства

в сфере регистрации недвижимости

и кадастровой деятельности

Э.У.ГАЛИШИН

Ключевые выводы

Проект организации работ по сносу не является обязательным документом для акта обследования. Снятие с кадастрового учета возможно даже при отсутствии зарегистрированных прав после вступления в силу изменений в законодательство.

Смотрите другие письма Росреестра по темам:

акт-обследования снятие-с-кадастрового-учета регистрация-прав кадастровый-инженер

Оставьте заявку