Город

Ваш вопрос

Имя

Телефон

Отправляя запрос, я выражаю согласие на обработку персональных данных и подтверждаю, что ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Кадастровые работы по всей России

Письма Росреестра по темам

межевание

многоквартирный-дом

образование-участка

реестровая-ошибка

выписка-ЕГРН

исправление-реестровой-ошибки

ЗОУИТ

сооружение

кадастровая-стоимость

ввод-в-эксплуатацию

линейный-объект

ранее-учтенные-объекты

ижс

сельхоз-земли

раздел-объединение-участка

закладная

садовый-дом

снятие-с-кадастрового-учета

схема-расположения-участка

общее-имущество

разрешение-на-строительство

реконструкция

сервитут

учет-части-здания

акт-обследования

дачная-амнистия

гаражная-амнистия

машиноместо

кадастровый-учет

бесхозяйные-объекты

перепланировка-квартиры

изъятие-земельных-участков

жилой-дом

капитальный-ремонт

надворные-постройки

обмер

Письмо Росреестра от 31.07.2020 N 13-6775-АБ/20 о внесении изменений в закладную при изменении условий ипотеки

Кратко о письме

Росреестр разъясняет порядок внесения изменений в регистрационные записи об ипотеке и закладной в соответствии с Законом N 106-ФЗ. Указаны требования к документам для внесения изменений в ЕГРН.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО

от 31 июля 2020 г. N 13-6775-АБ/20

О ПРИМЕНЕНИИ ПОЛОЖЕНИЙ ЗАКОНА N 106-ФЗ

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение по вопросу применения положений Федерального закона от 3 апреля 2020 г. N 106-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа" (далее - Закон N 106-ФЗ), сообщает следующее.

Как следует из части 5 статьи 6 и части 5 статьи 7 Закона N 106-ФЗ требование заемщика об изменении условий договора, предусматривающее приостановление исполнения заемщиком своих обязательств (далее - требование), представляется кредитору способом, предусмотренным договором, или с использованием средств подвижной радиотелефонной связи с абонентского номера, информация о котором предоставлена заемщиком кредитору. Кредитор обязан обеспечить возможность получения от заемщика требования с использованием средств подвижной радиотелефонной связи.

Согласно положениям частей 6, 7 Закона N 106-ФЗ для случаев обеспечения кредитных договоров ипотекой, условия которых были изменены в соответствии с положениями указанного закона, кредитор обязан обеспечить внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке, а также обязан обеспечить внесение изменений в закладную в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ).

Вместе с тем, положениями статьи 23 Закона N 102-ФЗ (в том числе в редакции Закона N 106-ФЗ) предусмотрено, что внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений обеспечивается органом регистрации прав на основании заявления залогодержателя о внесении изменений в записи ЕГРН с предъявлением:

- оригинала требования;

- оригинала кредитного договора (договора займа);

- согласия залогодателя в письменной форме (если залогодатель является третьим лицом);

- документарной закладной, если права залогодержателя удостоверялись закладной (пункт 1.1 статьи 13.1 Закона N 102-ФЗ) с одновременным представлением соглашения об изменении условий закладной.

Таким образом, внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке, исходя из требований действующей редакции Закона N 102-ФЗ, не может осуществляться на основании требования, направленного посредством средств подвижной радиотелефонной связи с абонентского номера заемщика.

А.И.БУТОВЕЦКИЙ

Ключевые выводы

Внесение изменений в запись об ипотеке в ЕГРН требует предоставления оригиналов документов, включая требование и кредитный договор. Изменения на основании телефонного требования не допускаются.

Смотрите другие письма Росреестра по темам:

закладная регистрация-прав выписка-ЕГРН

Похожие письма Росреестра

13.10.2025 № 13-10503-АБ/25

Оставьте заявку