Город

Ваш вопрос

Имя

Телефон

Отправляя запрос, я выражаю согласие на обработку персональных данных и подтверждаю, что ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Кадастровые работы по всей России

Письма Росреестра по темам

межевание

многоквартирный-дом

образование-участка

реестровая-ошибка

выписка-ЕГРН

исправление-реестровой-ошибки

ЗОУИТ

сооружение

кадастровая-стоимость

ввод-в-эксплуатацию

линейный-объект

ранее-учтенные-объекты

ижс

сельхоз-земли

раздел-объединение-участка

закладная

садовый-дом

снятие-с-кадастрового-учета

схема-расположения-участка

общее-имущество

разрешение-на-строительство

реконструкция

сервитут

учет-части-здания

акт-обследования

дачная-амнистия

гаражная-амнистия

машиноместо

кадастровый-учет

бесхозяйные-объекты

перепланировка-квартиры

изъятие-земельных-участков

жилой-дом

капитальный-ремонт

надворные-постройки

обмер

Письмо Росреестра от 29.04.2016 N 15-00562/16@ о расчете кадастровой стоимости сооружений и объектов незавершенного строительства

Кратко о письме

Росреестр разъясняет порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. В письме рассматриваются случаи, связанные с сооружениями и объектами незавершенного строительства.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО

от 29 апреля 2016 г. N 15-00562/16@

О РАССМОТРЕНИИ ПИСЬМА

Управление оценки объектов недвижимости Росреестра рассмотрело письмо и сообщает следующее.

В целях реализации норм статьи 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценке) приказом Минэкономразвития России от 18.03.2011 N 113 утвержден Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости (далее - Порядок N 113).

Порядком N 113 не установлены механизмы определения кадастровой стоимости для объектов недвижимости с видами "сооружение" и "объект незавершенного строительства".

При этом также Порядком N 113 не установлены механизмы расчета кадастровой стоимости объекта недвижимости в случае изменения его вида на "сооружение" и "объект незавершенного строительства".

В этой связи с учетом обозначенного отсутствия в Порядке N 113 указанных механизмов рассчитать кадастровую стоимость объектов недвижимости с видами "сооружение" и "объект незавершенного строительства" в случаях, установленных статьей 24.19 Закона об оценке, не представляется возможным.

Таким образом, в настоящее время кадастровая стоимость объектов недвижимости с указанными видами может быть рассчитана при проведении очередной государственной кадастровой оценки, а также в рамках пересмотра кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном статьей 24.18 Закона об оценке.

При этом, исходя из положений Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) и Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42, исключение любых кадастровых сведений не допускается (кроме случаев прямого указания судом органу кадастрового учета необходимости совершения соответствующего действия).

Дополнительно следует учитывать, что изменение кадастровых сведений, в том числе о кадастровой стоимости, допускается исключительно на основании поступивших в орган кадастрового учета документов, содержащих сведения, которые должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости.

Вместе с тем отсутствие возможности расчета кадастровой стоимости в соответствии с Порядком N 113 не позволяет органу кадастрового учета сформировать соответствующие (требуемые для совершения указанных действий) документы.

Таким образом, в рассматриваемом случае кадастровая стоимость органом кадастрового учета не рассчитывается, а в сведениях государственного кадастра недвижимости сохраняются ранее внесенные сведения (при их наличии).

Начальник Управления

оценки объектов недвижимости

А.П.БЕРЕСТЯНСКИЙ

Ключевые выводы

Кадастровая стоимость для сооружений и объектов незавершенного строительства не рассчитывается в рамках Порядка N 113, а определяется только при очередной государственной оценке или пересмотре.

Смотрите другие письма Росреестра по темам:

кадастровая-стоимость сооружение

Похожие письма Росреестра

19.02.2024 № ОП/004659/24

Оставьте заявку