Город

Ваш вопрос

Имя

Телефон

Отправляя запрос, я выражаю согласие на обработку персональных данных и подтверждаю, что ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Кадастровые работы по всей России

Письма Росреестра по темам

межевание

многоквартирный-дом

образование-участка

реестровая-ошибка

выписка-ЕГРН

исправление-реестровой-ошибки

ЗОУИТ

сооружение

кадастровая-стоимость

ввод-в-эксплуатацию

линейный-объект

ранее-учтенные-объекты

ижс

сельхоз-земли

раздел-объединение-участка

закладная

садовый-дом

снятие-с-кадастрового-учета

схема-расположения-участка

общее-имущество

разрешение-на-строительство

реконструкция

сервитут

учет-части-здания

акт-обследования

дачная-амнистия

гаражная-амнистия

машиноместо

кадастровый-учет

бесхозяйные-объекты

перепланировка-квартиры

изъятие-земельных-участков

жилой-дом

капитальный-ремонт

надворные-постройки

обмер

Письмо Росреестра от 28.04.2015 N 14-исх/06110-ГЕ/15 о внесении сведений об адресе и местоположении помещения в кадастровый паспорт

Кратко о письме

Росреестр разъясняет порядок внесения сведений об адресе или описании местоположения помещения в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Уточняется, как эти данные отражаются в кадастровом паспорте. Особое внимание уделено заполнению графы 'Особые отметки'.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО

от 28 апреля 2015 г. N 14-исх/06110-ГЕ/15

НА ПОРУЧЕНИЕ

МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ ОТ 10.04.2015 N 11312-ОГ

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев в пределах компетенции Росреестра обращение, сообщает.

В соответствии с пунктом 8 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 (далее - Порядок), в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) вносится запись об адресе объекта недвижимости в структурированном виде в соответствии с федеральной информационной адресной системой (ФИАС) на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов объектам недвижимости. При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса объекта недвижимости в ГКН вносится описание его местоположения с указанием субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (при наличии) в структурированном виде в соответствии с федеральной информационной адресной системой (ФИАС).

На основании пункта 83 Порядка в ГКН вносятся следующие сведения о местоположении помещения в пределах здания или сооружения:

номер этажа (этажей), на котором (которых) расположено помещение (при наличии этажности у здания или сооружения);

описание местоположения помещения в пределах этажа (этажей) или в пределах здания или сооружения, или в пределах соответствующей части здания или сооружения.

Согласно формам кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 25.08.2014 N 504 (далее - Формы КПОН), в кадастровом паспорте помещения:

в графе 4 "Адрес (описание местоположения)" указывается содержащийся в ГКН адрес объекта недвижимости, а при его отсутствии - описание местоположения;

на плане расположения помещения на этаже отображается план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения (ниже плана расположения помещения на этаже указывается масштаб).

Таким образом, если в ГКН содержатся сведения о присвоенном в установленном порядке на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов объектам недвижимости, сведения об адресе помещения, такие сведения отражаются в графе 4 "Адрес (описание местоположения)" кадастрового паспорта помещения (выписки из ГКН). В случае, если в ГКН отсутствует присвоенный в установленном порядке адрес помещения, в графе 4 "Адрес (описание местоположения)" кадастрового паспорта помещения (выписки из ГКН) будет отражаться описание местоположения такого помещения.

Учитывая изложенное, отражение в графе 10 "Особые отметки" кадастрового паспорта помещения (выписки из ГКН) сведений об адресе (описании местоположения) помещения, а также на плане расположения помещения полагаем нецелесообразным.

Относительно заполнения графы 10 "Особые отметки" кадастрового паспорта помещения (выписки из ГКН) отмечаем, что согласно Формам КПОН графа 10 "Особые отметки" кадастрового паспорта помещения (выписки из ГКН) заполняется в случае, если:

нежилое помещение является общим имуществом в многоквартирном доме (в графе 10 "Особые отметки" указывается: "Помещение относится к общему имуществу в многоквартирном доме");

в ГКН содержатся сведения о характеристиках помещения, отличные от сведений о характеристиках помещения, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (указывается: "Сведения о характеристиках помещения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, отличаются от сведений о характеристиках помещения, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Заместитель руководителя

Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА

Ключевые выводы

Сведения об адресе помещения вносятся в ГКН на основании акта органа власти. При отсутствии адреса указывается описание местоположения. В кадастровом паспорте адрес или описание отражаются в графе 4, а не в 'Особых отметках'.

Смотрите другие письма Росреестра по темам:

постановка-на-кадастр многоквартирный-дом учет-части-здания общее-имущество

Оставьте заявку