О порядке определения этажности здания при кадастровом учете
Клиентские центры
межевание земельных участков
регистрация объектов недвижимости
жизненные ситуации

Кадастровые работы по всей России

Письма Росреестра по темам

регистрация-прав
568
земельный-участок
436
постановка-на-кадастр
290
кадастровый-инженер
252
межевой-план
174
технический-план
146
уточнение-границ
110
межевание
75
многоквартирный-дом
71
реестровая-ошибка
66
образование-участка
65
выписка-ЕГРН
58
исправление-реестровой-ошибки
56
ЗОУИТ
54
сооружение
54
кадастровая-стоимость
51
ввод-в-эксплуатацию
48
линейный-объект
48
ранее-учтенные-объекты
48
ижс
47
сельхоз-земли
46
раздел-объединение-участка
45
закладная
38
садовый-дом
36
снятие-с-кадастрового-учета
28
общее-имущество
27
схема-расположения-участка
27
разрешение-на-строительство
23
реконструкция
22
сервитут
22
учет-части-здания
19
акт-обследования
15
дачная-амнистия
12
гаражная-амнистия
11
машиноместо
11
кадастровый-учет
10
бесхозяйные-объекты
9
перепланировка-квартиры
8
изъятие-земельных-участков
7
жилой-дом
3
капитальный-ремонт
3
надворные-постройки
3
обмер
2

Письмо Росреестра от 28.04.2014 N 14-исх/04794-ГЕ/14 о порядке определения этажности здания при кадастровом учете

Кратко о письме

Росреестр разъясняет порядок учета этажности зданий и сооружений при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости. Антресоли не учитываются при определении количества этажей.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО

от 28 апреля 2014 г. N 14-исх/04794-ГЕ/14

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копии обращения заявителя от 20.03.2014, писем Росреестра от 04.04.2014 N 14-исх/03777-ГЕ/14 и Минэкономразвития России от 15.04.2014 N ОГ-Д23-2595 по вопросу определения этажности здания.

Заместитель руководителя

Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА

Приложение

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО

от 4 апреля 2014 г. N 14-исх/03777-ГЕ/14

О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение, сообщает.

В соответствии с пунктом 19 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся также сведения о количестве этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37 (далее - Инструкция), к этажам жилых домов относят:

этаж мансардный (мансарда);

этаж надземный;

этаж подвальный;

этаж технический;

этаж цокольный.

Инструкция определяет антресоль как площадку, занимающую верхнюю часть объема помещения жилого дома, предназначенную для увеличения его площади, размещения вспомогательных складских и других помещений. Также согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", принятым постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, антресоль - это площадка в объеме двусветного помещения, площадью не более 40% площади пола двусветного помещения или внутренняя площадка квартиры, расположенной в пределах этажа с повышенной высотой, имеющая размер площади не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.

Кроме того, исходя из положений, предусмотренных общими требованиями к объемно-планировочным решениям производственных зданий промышленных предприятий, установленных СНиП II-М.2-72 "Производственные здания промышленных предприятий. Нормы проектирования", утвержденными Госстроем СССР 03.04.1972, при определении этажности здания не учитываются галереи, площадки и антресоли, а также этажерки площадью яруса на любой отметке не более 40% площади этажа.

Таким образом, на наш взгляд, при определении этажности, а также количества этажей здания, сооружения, антресоль не учитывается.

Просим направить в Росреестр позицию Минэкономразвития России по комментируемому вопросу.

Заместитель руководителя

Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 15 апреля 2014 г. N ОГ-Д23-2595

О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение в пределах своей компетенции и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.

В соответствии с пунктом 19 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о количестве этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37 (далее - Инструкция), к этажам жилых домов относят:

этаж мансардный (мансарда);

этаж надземный;

этаж подвальный;

этаж технический;

этаж цокольный.

Инструкция определяет антресоль как площадку, занимающую верхнюю часть объема помещения жилого дома, предназначенную для увеличения его площади, размещения вспомогательных складских и других помещений. Также согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", принятым постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, антресоль - это площадка в объеме двухсветного помещения, площадью не более 40% площади пола двусветного помещения или внутренняя площадка квартиры, расположенной в пределах этажа с повышенной высотой, имеющая размер площади не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.

Кроме того, исходя из положений, предусмотренных общими требованиями к объемно-планировочным решениям производственных зданий промышленных предприятий, установленных СНиП II-М.2-72 "Производственные здания промышленных предприятий. Нормы проектирования", утвержденными Госстроем СССР 3 апреля 1972 г., при определении этажности здания не учитываются галереи, площадки и антресоли, а также этажерки площадью яруса на любой отметке не более 40% площади этажа.

Таким образом, при определении этажности, а также количества этажей здания, сооружения антресоль не учитывается.

Заместитель директора

Департамента недвижимости

В.А.ЯЦКИЙ

Ключевые выводы

При кадастровом учете этажности здания антресоли не включаются в общее количество этажей, что важно для корректного внесения данных в ЕГРН.

Смотрите другие письма Росреестра по темам:
постановка-на-кадастр многоквартирный-дом сооружение
Похожие письма Росреестра
02.09.2024 № 11-8317-АБ/24
Письмо Росреестра от 02.09.2024 N 11-8317-АБ/24 о возможности отнесения зданий …

Росреестр рассмотрел вопрос о возможности отнесения зданий к объектам вспомогательного использования. В письме приведен…

13.08.2024 № 13-00798/24
Письмо Росреестра от 13.08.2024 N 13-00798/24 о порядке определения площади жил…

Росреестр разъясняет порядок определения площади жилых помещений при подготовке документов для государственного кадастр…

04.12.2023 № 14-11275-ТГ/23
Письмо Росреестра от 04.12.2023 N 14-11275-ТГ/23 о порядке принятия на учет бес…

Росреестр разъясняет порядок учета бесхозяйных объектов недвижимости. Письмо касается зданий, сооружений, помещений, ма…

25.10.2023 № 14-07851/23
Письмо Росреестра от 25.10.2023 N 14-07851/23 о признании объекта недвижимостью…

Росреестр разъясняет порядок признания объекта недвижимостью для целей государственного кадастрового учета и регистраци…

16.06.2023 № 14-5293-ТГ/23
Письмо Росреестра от 16.06.2023 N 14-5293-ТГ/23 о критериях отнесения строений …

Росреестр разъясняет порядок применения постановления Правительства РФ от 04.05.2023 N 703 о критериях отнесения строен…

08.02.2023 № 13-00074/23
Письмо Росреестра от 08.02.2023 N 13-00074/23 об объединении сооружений на осно…

Росреестр рассмотрел обращение об объединении сооружений, сведения о которых содержатся в ЕГРН, без проведения строител…

Форма обратной связи

Наши офисы