Город

Ваш вопрос

Имя

Телефон

Отправляя запрос, я выражаю согласие на обработку персональных данных и подтверждаю, что ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Кадастровые работы по всей России

Письма Росреестра по темам

межевание

многоквартирный-дом

реестровая-ошибка

образование-участка

выписка-ЕГРН

исправление-реестровой-ошибки

ЗОУИТ

сооружение

кадастровая-стоимость

ввод-в-эксплуатацию

линейный-объект

ранее-учтенные-объекты

ижс

сельхоз-земли

раздел-объединение-участка

закладная

садовый-дом

снятие-с-кадастрового-учета

общее-имущество

схема-расположения-участка

разрешение-на-строительство

реконструкция

сервитут

учет-части-здания

акт-обследования

дачная-амнистия

гаражная-амнистия

машиноместо

кадастровый-учет

бесхозяйные-объекты

перепланировка-квартиры

изъятие-земельных-участков

жилой-дом

капитальный-ремонт

надворные-постройки

обмер

Письмо Росреестра от 27.06.2024 N 13-00610/24 об образовании здания путем раздела при реконструкции объекта недвижимости

Кратко о письме

Росреестр разъясняет порядок образования здания путем раздела исходного объекта недвижимости в рамках реконструкции. Указаны требования к техническому плану и необходимость соблюдения норм Градостроительного кодекса РФ. Также уточняется, что понятие 'выдел' не применимо к общему имуществу в многоквартирных домах.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО

от 27 июня 2024 г. N 13-00610/24

О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ

Управление нормативно-правового регулирования в сферах регистрации недвижимости, геодезии и картографии Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Управление), рассмотрев в пределах своей компетенции обращение, сообщает.

В соответствии с пунктом 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457 (далее - Положение), Росреестр осуществляет в том числе функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию при осуществлении ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, кадастровой деятельности. Согласно Положению Росреестр не наделен полномочиями по разъяснению законодательства, а также практики его применения.

В обращении отсутствуют сведения об уникальных характеристиках, позволяющих идентифицировать объект недвижимости, в связи с чем представить подробные пояснения по существу изложенных в обращении вопросов не представляется возможным.

Кроме того, обращаем внимание, что на законодательном уровне не закреплено такое понятие, как "пристроенное помещение".

Вместе с тем, полагаем возможным отметить следующее.

Федеральным законом от 21.12.2021 N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" (вступил в силу с 01.09.2022) Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ) дополнен главой 6.1, регулирующей в том числе способы образования недвижимых вещей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 141.3 ГК РФ здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении).

При этом указанными положениями не предусмотрено образование здания путем "выдела" из другого здания.

Также обращаем внимание, что понятие "выдел" применяется только к случаю нахождения объекта недвижимости или иного имущества в общей долевой собственности (статья 252 ГК РФ), а в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлен запрет на выдел соответствующей доли в праве общей долевой собственности на такое имущество (часть 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По мнению Управления, в рассматриваемом в обращении случае образование здания возможно путем раздела исходного объекта недвижимости (здания) в рамках проведения работ по реконструкции.

Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации (далее - ГрК РФ) для проведения работ по реконструкции объектов капитального строительства необходимы подготовка проектной документации, получение разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ (статьи 48, 49, 51, 55 ГрК РФ).

При образовании объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в порядке, предусмотренном пунктом 2 части 3 статьи 14, пунктом 3 части 1 статьи 15, статьями 24, 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

Технический план должен содержать сведения обо всех образуемых объектах недвижимости (части 1 и 3 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ, пункт 20 Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082, далее - Требования N П/0082).

Документы, на основании которых может быть подготовлен технический план здания, указаны в статьях 24, 71 Федерального закона N 218-ФЗ, а также пунктах 20 - 21.26 Требований N П/0082. При этом необходимо принимать во внимание, что одно из образуемых зданий будет являться многоквартирным домом, в отношении которого в техническом плане должны быть указаны сведения обо всех помещениях (жилых, нежилых, в том числе являющихся общим имуществом) и машино-местах.

Начальник Управления

нормативно-правового регулирования

в сферах регистрации недвижимости,

геодезии и картографии

Э.У.ГАЛИШИН

Ключевые выводы

Образование здания возможно путем раздела при реконструкции с подготовкой технического плана, содержащего сведения обо всех образуемых объектах, включая помещения и машино-места в многоквартирных домах.

Смотрите другие письма Росреестра по темам:

технический-план реконструкция раздел-объединение-участка многоквартирный-дом регистрация-прав

Оставьте заявку