Город

Ваш вопрос

Имя

Телефон

Отправляя запрос, я выражаю согласие на обработку персональных данных и подтверждаю, что ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Кадастровые работы по всей России

Письма Росреестра по темам

межевание

многоквартирный-дом

образование-участка

реестровая-ошибка

выписка-ЕГРН

исправление-реестровой-ошибки

ЗОУИТ

сооружение

кадастровая-стоимость

ввод-в-эксплуатацию

линейный-объект

ранее-учтенные-объекты

ижс

сельхоз-земли

раздел-объединение-участка

закладная

садовый-дом

снятие-с-кадастрового-учета

схема-расположения-участка

общее-имущество

разрешение-на-строительство

реконструкция

сервитут

учет-части-здания

акт-обследования

дачная-амнистия

гаражная-амнистия

машиноместо

кадастровый-учет

бесхозяйные-объекты

перепланировка-квартиры

изъятие-земельных-участков

жилой-дом

капитальный-ремонт

надворные-постройки

обмер

Письмо Росреестра от 26.10.2015 N 14-исх/15339-ГЕ/15 о подготовке технического плана для ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию

Кратко о письме

Росреестр разъясняет порядок подготовки технического плана для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Уточнены требования к документам, представляемым для государственного кадастрового учета. Технический план может быть подготовлен на основании проектной документации.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО

от 26 октября 2015 г. N 14-исх/15339-ГЕ/15

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев в пределах компетенции Росреестра обращение, сообщает.

В соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 15 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) органы государственной власти и органы местного самоуправления в порядке, установленном в соответствии с указанной статьей, обязаны направлять документы для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в случаях принятия ими решений в том числе о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК):

обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Законом о кадастре (часть 10.1);

в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Законом о кадастре требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана (часть 11);

форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 12).

В силу части 8 статьи 41 Закона о кадастре сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта таких объектов недвижимости.

Учитывая положения части 10.1 статьи 55 ГрК, части 8 статьи 41 Закона о кадастре, в целях получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию технический план здания, сооружения может быть подготовлен на основании их проектной документации.

Как отмечено выше, после принятия соответствующим органом решения о вводе объекта капитального строительства в эксплуатацию разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в состав приложения которого включен технический план, направляется в орган кадастрового учета.

Согласно части 7 статьи 15 Закона о кадастре в случае, если указанные в частях 1 и 2 статьи 15 Закона о кадастре сведения не поступили в орган кадастрового учета в сроки, установленные указанной статьей, заинтересованное лицо вправе обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о внесении соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости. Орган кадастрового учета самостоятельно запрашивает содержащие указанные сведения документы в органах государственной власти и органах местного самоуправления.

Вместе с тем, на наш взгляд, при обращении в орган кадастрового учета в случае, указанном в части 7 статьи 15 Закона о кадастре, с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости также может быть представлен технический план, подготовленный в том числе на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При этом, учитывая, что технический план, подготовленный на основании проектной документации в целях получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, является неотъемлемой частью (приложением) такого разрешения, при поступлении в орган кадастрового учета заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости и технического плана, подготовленного на основании полученного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на наш взгляд, в состав приложения такого технического плана разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно быть включено со всеми его составными частями (то есть и технический план, выполненный на основании проектной документации).

Просим направить в Росреестр позицию Минэкономразвития России по комментируемому вопросу (копию ответа заявителю).

Заместитель руководителя

Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА

Ключевые выводы

Технический план для ввода объекта в эксплуатацию может быть подготовлен на основе проектной документации и является частью разрешения на ввод. При кадастровом учете разрешение должно включать все приложения, включая исходный технический план.

Смотрите другие письма Росреестра по темам:

технический-план ввод-в-эксплуатацию разрешение-на-строительство постановка-на-кадастр

Оставьте заявку