О применении методических указаний по государственной кадастровой оценке
Клиентские центры
межевание земельных участков
регистрация объектов недвижимости
жизненные ситуации

Кадастровые работы по всей России

Письма Росреестра по темам

регистрация-прав
569
земельный-участок
437
постановка-на-кадастр
290
кадастровый-инженер
253
межевой-план
175
технический-план
146
уточнение-границ
110
межевание
75
многоквартирный-дом
71
образование-участка
66
реестровая-ошибка
66
выписка-ЕГРН
59
исправление-реестровой-ошибки
56
ЗОУИТ
54
сооружение
54
кадастровая-стоимость
51
ввод-в-эксплуатацию
48
линейный-объект
48
ранее-учтенные-объекты
48
ижс
47
сельхоз-земли
46
раздел-объединение-участка
45
закладная
38
садовый-дом
36
снятие-с-кадастрового-учета
28
схема-расположения-участка
28
общее-имущество
27
разрешение-на-строительство
23
реконструкция
22
сервитут
22
учет-части-здания
19
акт-обследования
15
дачная-амнистия
12
гаражная-амнистия
11
машиноместо
11
кадастровый-учет
10
бесхозяйные-объекты
9
перепланировка-квартиры
8
изъятие-земельных-участков
7
жилой-дом
3
капитальный-ремонт
3
надворные-постройки
3
обмер
2

Письмо Росреестра от 24.03.2022 N 13-00232/22 о применении методических указаний по государственной кадастровой оценке

Кратко о письме

Росреестр рассмотрел обращение по вопросам применения методических указаний о государственной кадастровой оценке. Письмо касается порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с учетом данных ЕГРН и деклараций.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО

от 24 марта 2022 г. N 13-00232/22

О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ

Управление нормативно-правового регулирования в сферах регистрации недвижимости, геодезии и картографии Росреестра рассмотрело обращение по вопросам применения Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных приказом Росреестра от 4 августа 2021 г. N П/0336 (далее соответственно - приказ N П/0336, Методические указания), и сообщает.

В соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. N 457, Росреестр не наделен полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем по первому вопросу, изложенному в указанном обращении, полагаем возможным отметить следующее.

Приказ N П/0336 вступил в силу с 1 марта 2022 г. в связи со вступлением в силу приказа Минэкономразвития России от 14 января 2022 г. N 11 "О признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России в сфере государственной кадастровой оценки".

Таким образом, подготовка к проведению государственной кадастровой оценки по состоянию на 1 января 2022 г., определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках ее проведения, составление проекта отчета об итогах государственной кадастровой оценки (далее - отчет), отчета, а также определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, предусмотренном статьей 16 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее - Федеральный закон N 237-ФЗ), с 1 марта 2022 г. осуществляются бюджетным учреждением, созданным субъектом Российской Федерации и наделенным полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости (далее - бюджетное учреждение), в соответствии с Методическими указаниями.

По второму вопросу.

В соответствии с пунктом 2 Методических указаний в случае подтверждения информации о фактическом использовании объекта недвижимости, соответствующем виду (видам) разрешенного использования, определенному (установленному) в отношении такого объекта недвижимости и содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) по состоянию на дату проведения государственной кадастровой оценки, на основании поданной в бюджетное учреждение декларации о характеристиках объекта недвижимости, форма которой установлена приказом Росреестра от 24 мая 2021 г. N П/0216 (далее - декларация), для целей Методических указаний в качестве вида использования принимается такое фактическое использование объекта недвижимости.

При этом пунктом 2 Методических указаний установлено, что датой, по состоянию на которую определяется кадастровая стоимость в соответствии с Методическими указаниями, является 1 января года проведения государственной кадастровой оценки, предусмотренного законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке.

Исходя из положений статьи 11 Федерального закона N 237-ФЗ государственная кадастровая оценка проводится по состоянию на 1 января года, указанного в решении уполномоченного органа субъекта Российской Федерации о проведении государственной кадастровой оценки (далее - решение).

Таким образом, содержащаяся в декларации информация о фактическом использовании объекта недвижимости, должна быть подтверждена бюджетным учреждением на дату определения кадастровой стоимости (1 января года проведения государственной кадастровой оценки, указанного в решении).

По третьему вопросу.

Пунктом 3 Методических указаний предусмотрено, что выбор подхода к оценке или обоснованный отказ от его использования осуществляется исходя из особенностей вида разрешенного использования, назначения или наименования объектов недвижимости, а также достаточности и достоверности располагаемой рыночной информации, которые определяются по итогам анализа рынка недвижимости.

Согласно пункту 8 Методических указаний при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости бюджетное учреждение исходит из того, что использование такого объекта недвижимости в соответствии с его разрешенным использованием и назначением или наименованием может быть продолжено без нарушения требований земельного законодательства и законодательства в сфере градостроительной деятельности.

Для зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест обязательному рассмотрению на предмет влияния на кадастровую стоимость подлежат сведения о местоположении, годе постройки, материале стен объекта недвижимости, серии многоквартирного дома, нахождении объекта недвижимости в ветхом или аварийном состоянии, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также ценообразующие факторы, предусмотренные приложением N 3 к Методическим указаниям.

Исходя из положений пункта 11 Порядка формирования и предоставления перечней объектов недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 6 августа 2020 г. N П/0283, в перечень объектов недвижимости, формируемый в соответствии со статьей 16 Федерального закона N 237-ФЗ, включаются актуальные по состоянию на день формирования такого перечня сведения ЕГРН, в том числе об объектах недвижимости, в сведения ЕГРН о наименовании которых внесены изменения.

При этом рассмотрение поступивших сведений на предмет влияния на кадастровую стоимость осуществляется бюджетным учреждением на основании информации, имеющейся в распоряжении соответствующего бюджетного учреждения.

Обращаем внимание, что в соответствии с Федеральным законом N 237-ФЗ и Методическими указаниями сведения о фактическом использовании объекта недвижимости могут быть учтены исключительно на основании поданной в бюджетное учреждение декларации, если такая информация подтверждена бюджетным учреждением. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о наименовании здания, сооружения или помещения допускается только в случае и порядке, установленными частями 18, 19 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и на основании документов, перечисленных в части 18 статьи 70 указанного Федерального закона.

Начальник Управления

нормативно-правового регулирования

в сферах регистрации недвижимости,

геодезии и картографии

Э.У.ГАЛИШИН

Ключевые выводы

Кадастровая стоимость определяется по состоянию на 1 января года оценки с учетом фактического использования объекта, подтвержденного декларацией. Учитываются данные ЕГРН и ценообразующие факторы.

Смотрите другие письма Росреестра по темам:
кадастровая-стоимость
Похожие письма Росреестра
01.08.2025 № 14-7750-ТГ/25
Письмо Росреестра от 01.08.2025 N 14-7750-ТГ/25 о возврате документов без рассм…

Росреестр разъясняет порядок применения пункта 3 статьи 25 Закона N 218-ФЗ. В письме указаны случаи возврата документов…

14.01.2025 № 06-00041/25
Письмо Росреестра от 14.01.2025 N 06-00041/25 о порядке расчета государственной…

Росреестр опубликовал разъяснения по расчету государственной пошлины за учетно-регистрационные действия с 01.01.2025. П…

09.01.2025 № 06-00006/25
Письмо Росреестра от 09.01.2025 N 06-00006/25 о новом порядке расчета государст…

Росреестр разъясняет изменения в порядке расчета государственной пошлины за учетно-регистрационные действия, вступающие…

28.12.2024 № 13-12927-АБ/24
Письмо Росреестра от 28.12.2024 N 13-12927-АБ/24 о порядке уплаты госпошлины за…

Росреестр опубликовал разъяснения о порядке уплаты государственной пошлины за кадастровый учет и регистрацию прав с 1 я…

23.04.2024 № 13-00411/24
Письмо Росреестра от 23.04.2024 N 13-00411/24 о применении сведений о кадастров…

Росреестр разъяснил порядок применения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости при исправлении техническ…

19.02.2024 № ОП/004659/24
Письмо Росреестра от 19.02.2024 N ОП/004659/24 о порядке оспаривания кадастрово…

Росреестр рассмотрел вопрос об отклонении кадастровой стоимости от рыночной. В письме разъяснены актуальные нормы закон…

Форма обратной связи

Наши офисы