Город

Ваш вопрос

Имя

Телефон

Отправляя запрос, я выражаю согласие на обработку персональных данных и подтверждаю, что ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Кадастровые работы по всей России

Письма Росреестра по темам

межевание

многоквартирный-дом

образование-участка

реестровая-ошибка

выписка-ЕГРН

исправление-реестровой-ошибки

ЗОУИТ

сооружение

кадастровая-стоимость

ввод-в-эксплуатацию

линейный-объект

ранее-учтенные-объекты

ижс

сельхоз-земли

раздел-объединение-участка

закладная

садовый-дом

снятие-с-кадастрового-учета

схема-расположения-участка

общее-имущество

разрешение-на-строительство

реконструкция

сервитут

учет-части-здания

акт-обследования

дачная-амнистия

гаражная-амнистия

машиноместо

кадастровый-учет

бесхозяйные-объекты

перепланировка-квартиры

изъятие-земельных-участков

жилой-дом

капитальный-ремонт

надворные-постройки

обмер

Письмо Росреестра от 23.03.2018 N 14-03143/18 о причинах отказа в кадастровом учете земельного участка

Кратко о письме

Росреестр разъясняет причины отказа в кадастровом учете земельного участка. В письме указывается на необходимость предварительного согласования предоставления участка. Также описан порядок предоставления земельных участков без торгов.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО

от 23 марта 2018 г. N 14-03143/18

Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение, поступившее из Минэкономразвития России, сообщает следующее.

Как доложили Управление Росреестра по Республике Дагестан (далее - Управление) и филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Дагестан (далее - Филиал), обращения ранее ни в Управление, ни в Филиал не поступали. Также обращения ранее не поступали и в центральный аппарат Росреестра.

Относительно принятия приложенных к обращению решений о приостановлении/отказе в осуществлении кадастрового учета Управление и Филиал доложили, что:

в 2016 г. в орган кадастрового учета представлялись документы для постановки на кадастровый учет земельного участка, в том числе межевой план, в состав которого были включены распоряжение Управления по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Махачкала Республики Дагестан и выписка из протокола общего собрания садоводческого товарищества, датированная 2016 г.;

по результатам рассмотрения названных документов органом кадастрового учета были приняты решения о приостановлении/об отказе в осуществлении кадастрового учета, поскольку "среди представленных документов отсутствует акт органа местного самоуправления о выделении, предоставлении земельного участка" (как пояснил Филиал, отсутствовало решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка).

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьями 39.14 и 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК). Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов осуществляется с предварительным согласованием предоставления земельного участка в случае если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии со статьей 39.15 ЗК.

Если земельный участок только предстоит образовать (как в рассматриваемом случае), процедура его предоставления без торгов включает в себя подготовку схемы расположения земельного участка в отсутствие утвержденного проекта межевания территории, подачу в уполномоченный орган заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка (пункт 1 статьи 39.14).

В случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка, решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать указание на утверждение схемы его расположения (пункт 11 статьи 39.15) и лица, уполномоченного на обращение с заявлением о государственном кадастровом учете.

Дополнительно сообщаем, что:

с 01.01.2017 государственный кадастровый учет и государственная регистрация на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), решение о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав принимается государственным регистратором прав;

защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации);

отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд (часть 12 статьи 29 Закона N 218-ФЗ).

Заместитель начальника Управления

методического обеспечения и анализа

в сфере регистрации прав

и кадастрового учета

Ю.В.КУНИЦЫНА

Ключевые выводы

Отказ в кадастровом учете может быть связан с отсутствием решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, что является обязательным при образовании участка.

Смотрите другие письма Росреестра по темам:

постановка-на-кадастр земельный-участок схема-расположения-участка межевой-план

Оставьте заявку