Город

Ваш вопрос

Имя

Телефон

Отправляя запрос, я выражаю согласие на обработку персональных данных и подтверждаю, что ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Кадастровые работы по всей России

Письма Росреестра по темам

межевание

многоквартирный-дом

образование-участка

реестровая-ошибка

выписка-ЕГРН

исправление-реестровой-ошибки

ЗОУИТ

сооружение

кадастровая-стоимость

ввод-в-эксплуатацию

линейный-объект

ранее-учтенные-объекты

ижс

сельхоз-земли

раздел-объединение-участка

закладная

садовый-дом

снятие-с-кадастрового-учета

схема-расположения-участка

общее-имущество

разрешение-на-строительство

реконструкция

сервитут

учет-части-здания

акт-обследования

дачная-амнистия

гаражная-амнистия

машиноместо

кадастровый-учет

бесхозяйные-объекты

перепланировка-квартиры

изъятие-земельных-участков

жилой-дом

капитальный-ремонт

надворные-постройки

обмер

Письмо Росреестра от 22.04.2021 N 14-3096-ГЕ/21 о регистрации права общей долевой собственности наследников

Кратко о письме

Росреестр разъясняет порядок государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимость в случае наследования. Уточнены правила внесения записей в ЕГРН и погашения прав наследодателя.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО

от 22 апреля 2021 г. N 14-3096-ГЕ/21

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копию письма Росреестра от 14.04.2021 N 14-02863-ГЕ/21 в Федеральную нотариальную палату по вопросу государственной регистрации права общей долевой собственности одного из наследников на недвижимое имущество при наличии в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированного права наследодателя на него.

Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА

Приложение

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО

от 14 апреля 2021 г. N 14-02863-ГЕ/21

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с письмом сообщает, что поручено организовать взаимодействие с нотариусом, представившим документы на государственную регистрацию права общей долевой собственности на квартиру (далее - Квартира), с целью разрешения сложившейся ситуации (в частности, путем повторной подачи данным нотариусом заявления и документов для государственной регистрации).

При этом по вопросу "правомерности внесения изменений в запись о праве наследодателя после регистрации права долевой собственности первого наследника" отмечаем следующее.

Как следует из доклада, при осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на Квартиру одновременно были внесены изменения в запись Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о государственной регистрации права собственности наследодателя на нее (с указанием вида права - "общая долевая собственность", размера доли - 2/3).

В силу статьи 1164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников; право же собственности наследодателя на наследственное имущество со дня его смерти прекращается (в том числе пункт 2 статьи 17 ГК).

Исходя из положений действующих нормативных правовых актов, в том числе части 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности, возникшего (возникающего) не с момента государственной регистрации (например, при приобретении двумя и более лицами недвижимого имущества в порядке наследования), соответствующие заявления и документы могут быть представлены (в том числе нотариусом) на государственную регистрацию права общей долевой собственности (доли в праве) на недвижимое имущество любого из участников общей долевой собственности независимо от того, представлены ли заявления и документы на государственную регистрацию прав (долей в праве) других участников общей долевой собственности.

Учитывая вышеизложенное, а также положения пунктов 90, 91 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного действующим в настоящее время приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (далее - Порядок), при государственной регистрации права общей долевой собственности двух и более лиц на недвижимое имущество, возникшего в порядке наследования:

если государственная регистрация осуществляется одновременно в отношении всех участников долевой собственности (наследников), в ЕГРН должны быть внесены новые записи о праве каждого из этих участников на недвижимое имущество, а также одновременно погашена запись о праве собственности наследодателя на данное недвижимое имущество;

при осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности одного из участников долевой собственности (наследников) в ЕГРН должна быть внесена новая запись о праве (доле в праве) этого участника.

При этом, поскольку действующими нормативными правовыми актами, в том числе Порядком, не предусмотрено внесение в этом случае каких-либо изменений в запись о праве собственности наследодателя, а правоспособность, то есть также и способность иметь на каком-либо праве недвижимость, данного лица прекращается в момент его смерти, полагаем, что запись о праве собственности наследодателя по аналогии с пунктом 91 Порядка должна быть погашена одновременно с государственной регистрацией права (доли в праве) первого участника долевой собственности.

Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА

Ключевые выводы

При регистрации права одного наследника запись о праве наследодателя должна быть погашена. Регистрация может проводиться независимо от подачи заявлений другими наследниками.

Смотрите другие письма Росреестра по темам:

регистрация-прав выписка-ЕГРН

Оставьте заявку