Город

Ваш вопрос

Имя

Телефон

Отправляя запрос, я выражаю согласие на обработку персональных данных и подтверждаю, что ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Кадастровые работы по всей России

Письма Росреестра по темам

межевание

многоквартирный-дом

образование-участка

реестровая-ошибка

выписка-ЕГРН

исправление-реестровой-ошибки

ЗОУИТ

сооружение

кадастровая-стоимость

ввод-в-эксплуатацию

линейный-объект

ранее-учтенные-объекты

ижс

сельхоз-земли

раздел-объединение-участка

закладная

садовый-дом

снятие-с-кадастрового-учета

схема-расположения-участка

общее-имущество

разрешение-на-строительство

реконструкция

сервитут

учет-части-здания

акт-обследования

дачная-амнистия

гаражная-амнистия

машиноместо

кадастровый-учет

бесхозяйные-объекты

перепланировка-квартиры

изъятие-земельных-участков

жилой-дом

капитальный-ремонт

надворные-постройки

обмер

Письмо Росреестра от 16.12.2020 N 14-17819/20@ о государственной регистрации прав и кадастровом учете недвижимости

Кратко о письме

Росреестр разъясняет порядок внесения сведений в ЕГРН. Письмо касается оснований для государственной регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости. Уточняются случаи, когда требуется представление технического плана.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО

от 16 декабря 2020 г. N 14-17819/20@

Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение, сообщает.

Частью 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) предусмотрено, что в состав Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) входят в том числе реестр объектов недвижимости (далее - Кадастр недвижимости), реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее - Реестр прав).

Частью 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ определен перечень документов, являющихся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, и, соответственно, являющихся документами, на основании которых вносятся сведения в Кадастр недвижимости и в Реестр прав.

При этом правоустанавливающие документы - это указанные в пунктах 1 - 6, 8 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества (являющиеся основаниями именно для государственной регистрации прав, ограничения прав, обременения недвижимого имущества); документы, о которых говорится в пункте 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ, являются основаниями исключительно для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Действующим законодательством (например, положениями частей 5, 9 статьи 69 Закона N 218-ФЗ) предусмотрены случаи, когда в Кадастре недвижимости могут содержаться сведения об объекте недвижимости, как о ранее учтенном, при этом в Реестре прав записи о государственной регистрации прав в отношении такого объекта могут отсутствовать.

В случаях, указанных в части 4 статьи 14 Закона N 218-ФЗ, государственная регистрация прав осуществляется без одновременного государственного кадастрового учета при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется. В таких случаях представление в орган регистрации прав для осуществления регистрационных действий технического плана объекта недвижимости (например, здания, сооружения), сведения о котором уже содержатся в ЕГРН, не требуется.

Если у объекта недвижимости, сведения о котором содержатся в ЕГРН, изменились характеристики, указанные в частях 4, 5 статьи 8 Закона N 218-ФЗ (например, описание местоположения, площадь и т.п.), в отношении этого объекта в орган регистрации прав представляются документы для осуществления государственного кадастрового учета изменений, в том числе технический план такого объекта.

Начальник Управления

методического обеспечения

и анализа в сфере регистрации

прав и кадастрового учета

Ю.В.КУНИЦЫНА

Ключевые выводы

При наличии сведений об объекте в ЕГРН регистрация прав возможна без кадастрового учета. При изменении характеристик объекта требуется учет изменений с предоставлением технического плана.

Смотрите другие письма Росреестра по темам:

регистрация-прав постановка-на-кадастр технический-план ранее-учтенные-объекты

Похожие письма Росреестра

02.09.2024 № 11-8317-АБ/24

Оставьте заявку