Город

Ваш вопрос

Имя

Телефон

Отправляя запрос, я выражаю согласие на обработку персональных данных и подтверждаю, что ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Кадастровые работы по всей России

Быстрый расчёт кадастровой стоимости

Рассчитать →

Письма Росреестра по темам

межевание

многоквартирный-дом

реестровая-ошибка

образование-участка

выписка-ЕГРН

исправление-реестровой-ошибки

ЗОУИТ

сооружение

кадастровая-стоимость

линейный-объект

ввод-в-эксплуатацию

ижс

ранее-учтенные-объекты

сельхоз-земли

раздел-объединение-участка

закладная

садовый-дом

схема-расположения-участка

общее-имущество

снятие-с-кадастрового-учета

сервитут

разрешение-на-строительство

реконструкция

учет-части-здания

акт-обследования

дачная-амнистия

гаражная-амнистия

машиноместо

кадастровый-учет

бесхозяйные-объекты

перепланировка-квартиры

изъятие-земельных-участков

жилой-дом

капитальный-ремонт

надворные-постройки

обмер

машино-место

Письмо Росреестра от 12.03.2026 N 13-2496-АБ/26 о документах для государственной регистрации перехода прав на объекты электросетевого хозяйства

Кратко о письме

Росреестр рассмотрел вопросы применения преимущественного права выкупа объектов электросетевого хозяйства согласно Закону об электроэнергетике. Разъяснен перечень документов, которые должен представить продавец при государственной регистрации перехода прав.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО

от 12 марта 2026 г. N 13-2496-АБ/26

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, учитывая поступающие вопросы, связанные с применением пункта 4 статьи 46.4 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", которым устанавливается преимущественное право выкупа объектов электросетевого хозяйства, сообщает следующее.

Согласно пункту 4 статьи 46.4 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" (далее - Закон N 35-ФЗ) системообразующая территориальная сетевая организация имеет преимущественное право выкупа объектов электросетевого хозяйства, в отношении которых с системообразующей территориальной сетевой организацией заключен договор о порядке использования объектов электросетевого хозяйства, или объектов электросетевого хозяйства, с использованием которых оказываются или оказывались после 01.01.2023 территориальной сетевой организацией услуги по передаче электрической энергии. Реализация указанного права осуществляется в порядке, предусмотренном абзацем седьмым пункта 3 статьи 8 Закона N 35-ФЗ, в течение двух месяцев с даты получения системообразующей территориальной сетевой организацией соответствующего предложения.

Пунктом 3 статьи 8 Закона N 35-ФЗ установлено, что собственник или иной законный владелец объекта электросетевого хозяйства при наличии намерения продать данный объект, входящий в единую национальную (общероссийскую) электрическую сеть, обязан известить в письменной форме путем направления заказного письма с уведомлением о вручении организацию по управлению единой национальной (общероссийской) электрической сетью о намерении продать данный объект с указанием цены и других условий продажи. Если организация по управлению единой национальной (общероссийской) электрической сетью откажется от покупки или не сообщит о готовности приобрести данный объект в течение шести месяцев с даты поступления в ее адрес указанного извещения, собственник или иной законный владелец данного объекта вправе продать его по истечении этого срока любому лицу по цене не ниже цены, указанной в извещении. При этом в течение месяца с даты государственной регистрации прав на данный объект новый собственник или иной законный владелец данного объекта обязан заключить с организацией по управлению единой национальной (общероссийской) электрической сетью договор о порядке использования данного объекта в порядке, установленном Законом N 35-ФЗ.

При продаже объекта электросетевого хозяйства, входящего в единую национальную (общероссийскую) электрическую сеть, с нарушением преимущественного права покупки организация по управлению единой национальной (общероссийской) электрической сетью имеет право требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя данного объекта в течение шести месяцев с момента получения информации организацией по управлению единой национальной (общероссийской) электрической сетью о продаже данного объекта с нарушением преимущественного права покупки.

Таким образом, полагаем, что с заявлением о государственной регистрации перехода прав продавцом (собственником или иным законным владельцем объекта электросетевого хозяйства) представляются в том числе документы, подтверждающие извещение организации по управлению единой национальной (общероссийской) электрической сетью о намерении продать объект электросетевого хозяйства, и (или) отказ указанной организации от такой покупки.

При этом обращаем внимание, что в пункте 4 статьи 46.4 Закона N 35-ФЗ речь идет не обо всех объектах электросетевого хозяйства и орган регистрации прав не располагает информацией в отношении каких именно объектов системообразующая территориальная сетевая организация имеет преимущественное право покупки, в связи с чем в Минэнерго России был направлен запрос информации об источниках, содержащих сведения о характеристиках объектов электросетевого хозяйства, которые позволят государственному регистратору прав при проведении правовой экспертизы идентифицировать указанные объекты.

Согласно позиции Минэнерго России необходимую информацию об указанных объектах возможно запросить в соответствующих территориальных сетевых организациях или у иных владельцев объектов электросетевого хозяйства.

В целях соблюдения требований Закона N 35-ФЗ в части исключения случаев отчуждения входящих в единую национальную (общероссийскую) электрическую сеть объектов недвижимости без соблюдения права преимущественной покупки таких объектов полагаем возможным при необходимости рекомендовать органам регистрации прав организовать соответствующее взаимодействие с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющими реализацию политики по вопросам электроэнергетики, в целях получения сведений об объектах электросетевого хозяйства.

А.И.БУТОВЕЦКИЙ

Ключевые выводы

При регистрации перехода прав на объекты электросетевого хозяйства заявитель обязан представить документы, подтверждающие извещение организации по управлению ЕНЭС о намерении продажи и/или ее отказ от преимущественного права покупки.

Смотрите другие письма Росреестра по темам:

регистрация-прав линейный-объект сооружение

Оставьте заявку