Город

Ваш вопрос

Имя

Телефон

Отправляя запрос, я выражаю согласие на обработку персональных данных и подтверждаю, что ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Кадастровые работы по всей России

Письма Росреестра по темам

межевание

многоквартирный-дом

образование-участка

реестровая-ошибка

выписка-ЕГРН

исправление-реестровой-ошибки

ЗОУИТ

сооружение

кадастровая-стоимость

ввод-в-эксплуатацию

линейный-объект

ранее-учтенные-объекты

ижс

сельхоз-земли

раздел-объединение-участка

закладная

садовый-дом

снятие-с-кадастрового-учета

схема-расположения-участка

общее-имущество

разрешение-на-строительство

реконструкция

сервитут

учет-части-здания

акт-обследования

дачная-амнистия

гаражная-амнистия

машиноместо

кадастровый-учет

бесхозяйные-объекты

перепланировка-квартиры

изъятие-земельных-участков

жилой-дом

капитальный-ремонт

надворные-постройки

обмер

Письмо Росреестра от 10.06.2016 N 15-00793/16@ о расчете кадастровой стоимости помещений без сведений о здании

Кратко о письме

Росреестр разъясняет особенности определения кадастровой стоимости помещений в случаях, когда в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о здании или сооружении, в котором они расположены.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО

от 10 июня 2016 г. N 15-00793/16@

О РАССМОТРЕНИИ ПИСЬМА

Управление оценки объектов недвижимости Росреестра (далее - Управление) рассмотрело письмо и сообщает.

Согласно подпункту 14 пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В этой связи даже при отсутствии сведений о здании или сооружении, в котором расположено помещение, в государственном кадастре недвижимости определять, что родительским объектом помещения является иное образование, в том числе кадастровый квартал, представляется некорректным.

В свою очередь, Порядком определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 18.03.2011 N 113 (далее - Порядок N 113), предусмотрен механизм расчета кадастровой стоимости помещений, который предполагает использование удельного показателя кадастровой стоимости объектов недвижимости аналогичного назначения в здании или сооружении, а при его отсутствии - применение удельных показателей кадастровой стоимости, не связанных с родительским объектом (использование показателей для кадастрового квартала, населенного пункта, муниципального района (городского округа), субъекта Российской Федерации).

Исходя из вышеизложенного, при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о здании, сооружении, в котором расположено рассматриваемое помещение, одновременно отсутствуют сведения о кадастровых стоимостях, связанных с таким зданием, сооружением объектов недвижимости, что является критерием неприменения пункта 3.1 Порядка N 113 и использования механизмов определения кадастровой стоимости, предусмотренных пунктом 2.1 Порядка N 113.

Начальник Управления

оценки объектов недвижимости

А.П.БЕРЕСТЯНСКИЙ

Ключевые выводы

При отсутствии данных о родительском объекте (здании или сооружении) кадастровая стоимость помещений рассчитывается с использованием удельных показателей для кадастрового квартала или других территориальных единиц.

Смотрите другие письма Росреестра по темам:

кадастровая-стоимость учет-части-здания

Похожие письма Росреестра

14.01.2025 № 06-00041/25

Оставьте заявку