Город

Ваш вопрос

Имя

Телефон

Отправляя запрос, я выражаю согласие на обработку персональных данных и подтверждаю, что ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Кадастровые работы по всей России

Письма Росреестра по темам

межевание

многоквартирный-дом

образование-участка

реестровая-ошибка

выписка-ЕГРН

исправление-реестровой-ошибки

ЗОУИТ

сооружение

кадастровая-стоимость

ввод-в-эксплуатацию

линейный-объект

ранее-учтенные-объекты

ижс

сельхоз-земли

раздел-объединение-участка

закладная

садовый-дом

снятие-с-кадастрового-учета

схема-расположения-участка

общее-имущество

разрешение-на-строительство

реконструкция

сервитут

учет-части-здания

акт-обследования

дачная-амнистия

гаражная-амнистия

машиноместо

кадастровый-учет

бесхозяйные-объекты

перепланировка-квартиры

изъятие-земельных-участков

жилой-дом

капитальный-ремонт

надворные-постройки

обмер

Письмо Росреестра от 08.07.2021 N 13/1-00295/21 о расчете кадастровой стоимости единого недвижимого комплекса

Кратко о письме

Росреестр рассмотрел вопрос о кадастровой стоимости единого недвижимого комплекса (ЕНК). В письме разъясняется порядок расчета стоимости и внесения сведений в ЕГРН. Указаны требования к содержанию акта определения кадастровой стоимости.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО

от 8 июля 2021 г. N 13/1-00295/21

О РАССМОТРЕНИИ ПИСЬМА

Управление нормативно-правового регулирования в сферах регистрации недвижимости, геодезии и картографии Росреестра рассмотрело письмо и сообщает.

В соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. N 457, Росреестр не наделен полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем по вопросу, изложенному в письме, полагаем возможным отметить следующее.

Согласно части 2 статьи 17 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее - Федеральный закон N 237-ФЗ) в случае образования единого недвижимого комплекса, изменения состава указанных в статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации объектов недвижимости, объединенных в единый недвижимый комплекс, изменения кадастровой стоимости объектов недвижимости, объединенных в единый недвижимый комплекс, подведомственное органу регистрации прав федеральное государственное бюджетное учреждение в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 3 Федерального закона N 237-ФЗ в пятидневный срок со дня таких изменений или образования единого недвижимого комплекса (далее - ЕНК) рассчитывает кадастровую стоимость такого единого недвижимого комплекса и вносит в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведения о ней.

В соответствии с частью 3 статьи 3 Федерального закона N 237-ФЗ кадастровая стоимость ЕНК - сумма кадастровых стоимостей объектов недвижимости, указанных в статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и объединенных в такой ЕНК, которые определяются с учетом функционирования в составе ЕНК данных объектов недвижимости.

Вместе с тем пунктом 17 Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или внесения в ЕГРН соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 24 сентября 2018 г. N 514 и действующего в рамках Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Порядок), установлено, что в случае изменения кадастровой стоимости объектов недвижимости, входящих в состав ЕНК, кадастровая стоимость ЕНК определяется как сумма кадастровых стоимостей всех объектов недвижимости, включенных в состав такого ЕНК.

Пунктом 3 Порядка предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости отражаются в акте определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Таким образом, полагаем возможным подготовку акта определения кадастровой стоимости ЕНК, содержащего в соответствии с пунктом 3 Порядка следующие сведения об объекте недвижимости:

вид объекта недвижимости (ЕНК);

кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав ЕНК, если объектом недвижимости является ЕНК;

наименование ЕНК при наличии такого наименования;

назначение ЕНК, если объектом недвижимости является ЕНК;

адрес объекта недвижимости (при его наличии);

сведения об основании(ях) определения кадастровой стоимости, предусмотренных пунктом 1 Порядка;

сведения об определенной в соответствии с Порядком кадастровой стоимости;

сведения об уполномоченном лице, его утвердившем (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), должность).

Начальник Управления

нормативно-правового регулирования

в сферах регистрации недвижимости,

геодезии и картографии

Э.У.ГАЛИШИН

Ключевые выводы

Кадастровая стоимость ЕНК рассчитывается как сумма стоимостей объектов, входящих в его состав, с учетом их функционирования в составе комплекса. Сведения вносятся в ЕГРН в течение 5 дней с момента изменений.

Смотрите другие письма Росреестра по темам:

кадастровая-стоимость регистрация-прав

Оставьте заявку