Об учете рыночной стоимости при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости
Клиентские центры
межевание земельных участков
регистрация объектов недвижимости
жизненные ситуации

Кадастровые работы по всей России

Письма Росреестра по темам

регистрация-прав
569
земельный-участок
437
постановка-на-кадастр
290
кадастровый-инженер
253
межевой-план
175
технический-план
146
уточнение-границ
110
межевание
75
многоквартирный-дом
71
образование-участка
66
реестровая-ошибка
66
выписка-ЕГРН
59
исправление-реестровой-ошибки
56
ЗОУИТ
54
сооружение
54
кадастровая-стоимость
51
ввод-в-эксплуатацию
48
линейный-объект
48
ранее-учтенные-объекты
48
ижс
47
сельхоз-земли
46
раздел-объединение-участка
45
закладная
38
садовый-дом
36
снятие-с-кадастрового-учета
28
схема-расположения-участка
28
общее-имущество
27
разрешение-на-строительство
23
реконструкция
22
сервитут
22
учет-части-здания
19
акт-обследования
15
дачная-амнистия
12
гаражная-амнистия
11
машиноместо
11
кадастровый-учет
10
бесхозяйные-объекты
9
перепланировка-квартиры
8
изъятие-земельных-участков
7
жилой-дом
3
капитальный-ремонт
3
надворные-постройки
3
обмер
2

Письмо Росреестра от 08.04.2022 N 13-00291/22 об учете рыночной стоимости при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости

Кратко о письме

Росреестр рассмотрел обращение о порядке учета информации о рыночной стоимости объектов недвижимости при установлении кадастровой стоимости. Письмо содержит разъяснения по применению рыночной стоимости в рамках государственной кадастровой оценки.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО

от 8 апреля 2022 г. N 13-00291/22

О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ

Управление нормативно-правового регулирования в сферах регистрации недвижимости, геодезии и картографии Росреестра рассмотрело обращение о порядке учета бюджетным учреждением, созданным субъектом Российской Федерации и наделенным полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости (далее - бюджетное учреждение), информации о рыночной стоимости объектов недвижимости, установленной в качестве кадастровой стоимости, и сообщает.

В соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. N 457, Росреестр не наделен полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем по первому вопросу, изложенному в обращении, полагаем возможным отметить следующее.

Согласно пункту 19 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных приказом Росреестра от 4 августа 2021 г. N П/0336 (далее - Методические указания), в рамках подготовки к государственной кадастровой оценке осуществляются в том числе сбор, обработка и учет (в случае, если характеристики объекта недвижимости не изменялись) информации об объектах недвижимости, кадастровая стоимость которых была установлена в размере их рыночной стоимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Установление кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 22 и 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее - Федеральный закон N 237-ФЗ).

Необходимо отметить, что согласно пункту 54 Методических указаний в качестве исходных данных для моделирования, а также для установления кадастровой стоимости допускается использовать результаты иных оценок - отчетов об определении рыночной стоимости объектов недвижимости (в том числе выполненных по заказу самих правообладателей данных объектов недвижимости), а также заключений экспертов, подготовленных в ходе судопроизводства, в целях повышения достоверности результатов определения кадастровой стоимости, с обязательной индексацией этих результатов на дату определения кадастровой стоимости.

Таким образом, информация, содержащаяся в отчетах об оценке рыночной стоимости, заключениях экспертов, может быть использована бюджетным учреждением в качестве исходных данных для моделирования либо для установления рыночной стоимости в качестве кадастровой стоимости с обязательной индексацией результатов, содержащихся в указанных отчетах и заключениях.

По второму вопросу.

Пунктом 3 Методических указаний установлено, что при определении кадастровой стоимости используются методы массовой оценки, при которых осуществляется построение единых для групп объектов недвижимости, имеющих схожие характеристики, моделей определения кадастровой стоимости.

В соответствии с пунктом 7 Методических указаний для построения модели оценки кадастровой стоимости бюджетным учреждением осуществляется сбор достаточной (в зависимости от состояния рынка объектов недвижимости на территории субъекта Российской Федерации) и достоверной рыночной информации об объектах недвижимости.

Согласно статье 12 Федерального закона N 237-ФЗ подготовка к проведению государственной кадастровой оценки осуществляется бюджетным учреждением на постоянной основе.

В рамках подготовки к проведению государственной кадастровой оценки бюджетным учреждением осуществляются в том числе сбор, обработка и учет информации об объектах недвижимости, кадастровая стоимость которых была установлена в размере рыночной стоимости.

Таким образом, информация об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 г. должна быть использована при проведении государственной кадастровой оценки в 2022 году.

При этом исходя из положений пункта 54 Методических указаний соответствующая информация может быть учтена в качестве исходных данных либо для установления кадастровой стоимости.

Следует также отметить, что пунктом 6 Методических указаний предусмотрено, что при определении кадастровой стоимости на базе рыночной стоимости кадастровая стоимость объекта недвижимости не может превышать величины его рыночной стоимости, определенной на ту же дату.

Начальник Управления

нормативно-правового регулирования

в сферах регистрации недвижимости,

геодезии и картографии

Э.У.ГАЛИШИН

Ключевые выводы

Информация о рыночной стоимости может использоваться для моделирования или установления кадастровой стоимости с обязательной индексацией данных. Кадастровая стоимость не должна превышать рыночную на ту же дату.

Смотрите другие письма Росреестра по темам:
кадастровая-стоимость
Похожие письма Росреестра
01.08.2025 № 14-7750-ТГ/25
Письмо Росреестра от 01.08.2025 N 14-7750-ТГ/25 о возврате документов без рассм…

Росреестр разъясняет порядок применения пункта 3 статьи 25 Закона N 218-ФЗ. В письме указаны случаи возврата документов…

14.01.2025 № 06-00041/25
Письмо Росреестра от 14.01.2025 N 06-00041/25 о порядке расчета государственной…

Росреестр опубликовал разъяснения по расчету государственной пошлины за учетно-регистрационные действия с 01.01.2025. П…

09.01.2025 № 06-00006/25
Письмо Росреестра от 09.01.2025 N 06-00006/25 о новом порядке расчета государст…

Росреестр разъясняет изменения в порядке расчета государственной пошлины за учетно-регистрационные действия, вступающие…

28.12.2024 № 13-12927-АБ/24
Письмо Росреестра от 28.12.2024 N 13-12927-АБ/24 о порядке уплаты госпошлины за…

Росреестр опубликовал разъяснения о порядке уплаты государственной пошлины за кадастровый учет и регистрацию прав с 1 я…

23.04.2024 № 13-00411/24
Письмо Росреестра от 23.04.2024 N 13-00411/24 о применении сведений о кадастров…

Росреестр разъяснил порядок применения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости при исправлении техническ…

19.02.2024 № ОП/004659/24
Письмо Росреестра от 19.02.2024 N ОП/004659/24 о порядке оспаривания кадастрово…

Росреестр рассмотрел вопрос об отклонении кадастровой стоимости от рыночной. В письме разъяснены актуальные нормы закон…

Форма обратной связи

Наши офисы