Город

Ваш вопрос

Имя

Телефон

Отправляя запрос, я выражаю согласие на обработку персональных данных и подтверждаю, что ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Кадастровые работы по всей России

Письма Росреестра по темам

межевание

многоквартирный-дом

образование-участка

реестровая-ошибка

выписка-ЕГРН

исправление-реестровой-ошибки

ЗОУИТ

сооружение

кадастровая-стоимость

ввод-в-эксплуатацию

линейный-объект

ранее-учтенные-объекты

ижс

сельхоз-земли

раздел-объединение-участка

закладная

садовый-дом

снятие-с-кадастрового-учета

схема-расположения-участка

общее-имущество

разрешение-на-строительство

реконструкция

сервитут

учет-части-здания

акт-обследования

дачная-амнистия

гаражная-амнистия

машиноместо

кадастровый-учет

бесхозяйные-объекты

перепланировка-квартиры

изъятие-земельных-участков

жилой-дом

капитальный-ремонт

надворные-постройки

обмер

Письмо Росреестра от 02.04.2020 N 18-02773-МС/20 о внесении сведений о границах охранных зон линий и сооружений связи в ЕГРН

Кратко о письме

Росреестр разъясняет порядок установления, изменения и прекращения зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) до 1 января 2022 года. Особое внимание уделено охранным зонам линий и сооружений связи. Указаны требования к документам для внесения сведений в ЕГРН.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО

от 2 апреля 2020 г. N 18-02773-МС/20

О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЙ

Управление кадастровых работ и землеустройства Росреестра (далее - Управление), рассмотрев обращения, сообщает.

В соответствии с частью 16 статьи 26 Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 342-ФЗ) до 1 января 2022 года установление, изменение или прекращение существования ЗОУИТ (за исключением случаев, если до 1 декабря 2019 года Правительством Российской Федерации в соответствии со статьей 106 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) (в редакции Закона N 342-ФЗ) утверждено положение о ЗОУИТ соответствующего вида) осуществляется в порядке, установленном до дня официального опубликования Закона N 342-ФЗ, с учетом особенностей, установленных частями 16.1 и 16.2 статьи 26 Закона N 342-ФЗ.

В этой связи, до 1 января 2022 года, при установлении охранных зон линий и сооружений связи следует руководствоваться Правилами охраны линий и сооружений связи, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 09.06.1995 N 578.

На основании части 12 статьи 26 Закона N 342-ФЗ внесение в ЕГРН сведений о границах охранных зон линий и сооружений связи допускается на основании заявления от правообладателя указанного сооружения (с приложением документов, подтверждающих владение сооружением на праве собственности или ином законном основании), прилагаемого к нему графического описания местоположения границ соответствующей зоны и перечня координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения ЕГРН.

Таким образом, подготовленные документы в формате XML, предоставляемые в орган регистрации прав, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица правообладателя указанного сооружения.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом.

В свою очередь, некапитальными строениями, сооружениями признаются строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений) (пункт 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, по мнению Росреестра, в рамках положений части 12 статьи 26 Закона N 342-ФЗ в орган регистрации прав могут быть представлены сведения о границах охранных зон линий и сооружений связи, в том числе относящихся к некапитальным сооружениям.

При этом документами, подтверждающими владение вышеуказанными объектами, наряду с иными документами, которые в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации могут подтверждать наличие права, могут также являться договор купли-продажи, товарная накладная, подготовленная в унифицированной форме ТОРГ-12, акт о приеме-передачи основных средств (кроме зданий, сооружений), подготовленный в унифицированной форме N ОС-1.

Также сообщаем, что Правила N 578 содержат перечень объектов, в связи с размещением которых или в целях защиты которых устанавливается соответствующая ЗОУИТ.

Дополнительно отмечаем, что частью 2 статьи 34 определены основания, при которых направляется уведомление о невозможности внесения в ЕГРН сведений о ЗОУИТ.

М.С.СМИРНОВ

Ключевые выводы

До 01.01.2022 установление ЗОУИТ осуществляется по старым правилам с учетом особенностей Закона N 342-ФЗ. Сведения о границах охранных зон вносятся в ЕГРН на основании заявления правообладателя с приложением необходимых документов в формате XML.

Смотрите другие письма Росреестра по темам:

регистрация-прав линейный-объект сооружение ЗОУИТ

Оставьте заявку