Снятие с кадастрового учета возможно для любых объектов недвижимости, включая жилые дома, квартиры, земельные участки, хозяйственные постройки, сооружения, помещения, машино-места или объекты незавершенного строительства. Основанием для снятия является прекращение существования объекта, изменение его характеристик (например, объединение или разделение) либо снос, гибель или уничтожение объекта. Процедура регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 23) и Градостроительным кодексом РФ (статья 55.30).
Для снятия объекта с учета необходимо подготовить акт обследования, составленный кадастровым инженером на основании осмотра места нахождения объекта с учетом сведений ЕГРН. Акт подтверждает прекращение существования объекта недвижимости, например, в связи с его сносом, гибелью (например, из-за пожара, стихийного бедствия) или уничтожением здания, в котором находились помещения или машино-места (часть 1 статьи 23 Закона № 218-ФЗ).
Основания для сноса, согласно части 1 статьи 55.30 Градостроительного кодекса РФ, включают:
- Решение собственника объекта или застройщика.
- Решение суда или органа местного самоуправления (например, о сносе аварийного дома или самовольной постройки).
- Проектная документация для строительства или реконструкции другого объекта, содержащая раздел о сносе (пункт 24 Положения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87).
- Уведомление о завершении сноса, направленное в орган местного самоуправления (часть 12 статьи 55.31 ГрК РФ).
Особенности: Акт обследования может быть подготовлен даже при отсутствии документов, подтверждающих снос или прекращение существования объекта, при условии указания причины их отсутствия в заключении кадастрового инженера (пункт 12 Требований, утвержденных приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0217). Подача документов осуществляется через МФЦ или портал госуслуг. Для успешного снятия с учета обратитесь к квалифицированному кадастровому инженеру.
