Технический план на нежилое здание в Химках: Быстро и надежно | Федеральный кадастровый центр
Химки
В этом городе пока нет компании-партнёра

Технический план на нежилое здание в Химках

Технический план на нежилое здание в Химках
Стоимость:
Цена по запросу
Срок изготовления:
Не указан

Этапы работ

Заказ услуги онлайн, в офисе или по телефону
Анализ вопросов специалистами
Оплата
Назначение времени и места выезда
Обработка результатов замеров
Выдача документов

Стоимость услуги

Технический план на нежилое здание. От чего зависит стоимость работ:
- Площадь здания
- Объем обмерных работ
- Местоположение и удаленность объекта от города
Базовая стоимость: Цена по запросу

Какие документы нужны для заказа?

Документы для технический план на нежилое здание в Химках
Всегда требуется:
Документ, удостоверяющий личность
Документы, подтверждающие права на объект
В зависимости от ситуации:
Судебные решения, вступившие в законную силу, решения гос.органов
Согласие залогодержателя, согласие собственника
Список объектов в свободной форме
Документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица или организации

Сопутствующие услуги

Регистрация права собственности на дом

Цена по запросу
Подробнее

Технический план для аренды части здания или помещения

Цена по запросу
Подробнее

Консультация кадастрового инженера или специалиста

Цена по запросу
Подробнее

Запрос сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Цена по запросу
Подробнее

Кадастровый учет земельного участка

Цена по запросу
Подробнее

Вопросы и ответы

Технический план нежилого здания — это документ, содержащий подробные сведения об объекте капитального строительства, включая его местоположение, площадь, конструктивные характеристики и координаты, необходимые для государственного кадастрового учета или регистрации прав в ЕГРН (часть 1 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ). Он состоит из текстовой и графической частей, включающих описание здания, поэтажные планы и схему расположения на земельном участке (пункты 11–13 Требований, утвержденных приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082). В отличие от жилых объектов, технический план для нежилого здания готовится исключительно на основе проектной документации, а не декларации (пункт 21 Требований).

Технический план необходим в следующих случаях:

  • Постановка на кадастровый учет и регистрация права: Для нового или реконструированного нежилого здания, включая ввод в эксплуатацию после завершения строительства (часть 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ). Необходимо для сделок купли-продажи, аренды, ипотеки или наследования.

  • Внесение изменений в ЕГРН: После реконструкции, изменения характеристик здания или исправления ошибок в данных реестра.

  • Оформление объектов незавершенного строительства: Для регистрации прав на объекты незавершенного строительства.
Рекомендация: Обратитесь к аттестованному кадастровому инженеру, предоставив проектную документацию и правоустанавливающие документы на земельный участок. Подача технического плана через личный кабинет Росреестра или портал госуслуг ускорит процесс регистрации в ЕГРН.

Для оформления технического плана нежилого здания, необходимого для кадастрового учета или внесения изменений в ЕГРН, заявителю нужно предоставить кадастровому инженеру комплект документов, предусмотренных частью 1 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ и пунктом 21 Требований, утвержденных приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082. Технический план для нежилого здания готовится исключительно на основе проектной документации, а не декларации. Перечень документов включает:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок: Свидетельство о собственности, договор аренды, соглашение о сервитуте или выписка из ЕГРН, подтверждающие права на участок (пункт 7 части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, пункт 21.1 Требований).

  • Разрешение на строительство: Документ, подтверждающий соответствие проектной документации градостроительным требованиям, выданный уполномоченным органом (часть 7 статьи 51 ГрК РФ).

  • Проектная документация: Обязательный документ, включающий пояснительную записку, схему планировочной организации участка, архитектурные и конструктивные решения (пункт 7 части 3 статьи 51 ГрК РФ, пункт 21.1 Требований).

  • Технический паспорт: Допускается используется технического паспорта, выданного до 1 января 2013 года, если отсутствует проектная документация (пункт 21.5 Требований).

  • Разрешение на ввод в эксплуатацию: Необходимо для завершенных объектов при постановке на учет или регистрации прав (пункт 21 Требований).

  • Выписка из ЕГРН на земельный участок: Подтверждает местоположение и границы участка, на котором расположено здание.
Рекомендация: Проверьте наличие всех документов, особенно проектной документации, и обратитесь к аттестованному кадастровому инженеру.

Подготовка технического плана на нежилое здание — это регламентированный процесс, необходимый для кадастрового учета или внесения изменений в ЕГРН (часть 1 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ). Технический план составляется на основе проектной документации в соответствии с Требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082. Процедура включает следующие этапы:

  1. Сбор документов: Заявитель предоставляет кадастровому инженеру правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешение на строительство (часть 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ), проектную документацию (или технический паспорт до 1 января 2013 года).

  2. Выезд кадастрового инженера: Специалист проводит обследование объекта, выполняет внешние замеры для определения координат здания и внутренние линейные измерения помещений. Фактическая площадь может отличаться от проектной не более чем на 5% (пункт 14 Требований).

  3. Подготовка технического плана: Формируется текстовая часть (характеристики здания, данные о земельном участке) и графическая часть (поэтажные планы, схема расположения на участке). План составляется в формате XML и заверяется электронной подписью инженера (пункт 23 Требований).

  4. Подача документов: Технический план, являющийся обязательным приложением к разрешению на ввод в эксплуатацию (часть 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ), передается застройщиком в уполномоченный орган (федеральный орган исполнительной власти, орган субъекта РФ, местное самоуправление, «Росатом» или «Роскосмос»), выдавший разрешение на строительство. Орган направляет документы в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия для кадастрового учета (часть 10 статьи 55 ГрК РФ).

  5. Проверка и регистрация: Росреестр проверяет соответствие сведений в техническом плане параметрам, указанным в разрешении на строительство и проектной документации. Срок регистрации составляет 5–7 рабочих дней (часть 1 статьи 16 Закона № 218-ФЗ).
Сроки выполнения: Подготовка плана занимает от 7 до 20 рабочих дней в зависимости от площади здания, сложности объекта и полноты предоставленных документов. Замеры для небольших объектов могут занять 1–2 дня, а для крупных — до 5 дней.

Рекомендация: Наймите аттестованного кадастрового инженера, проверив его статус в реестре Росреестра. Заранее подготовьте полный комплект документов, включая проектную документацию, чтобы избежать задержек. Подача через МФЦ или портал госуслуг ускорит процесс.

Технический план на нежилое здание имеет право подготавливать только кадастровый инженер, обладающий действующим квалификационным аттестатом и состоящий в саморегулируемой организации (СРО) (часть 1 статьи 29 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ). Процесс подготовки регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ, статьями 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ, а также Требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 и приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393. Кадастровый инженер проводит замеры, анализирует проектную документацию и формирует технический план для кадастрового учета или внесения изменений в ЕГРН.

Для выбора квалифицированного специалиста:

  • Проверьте аттестат: Убедитесь, что инженер имеет действующий квалификационный аттестат на сайте Росреестра (www.rosreestr.gov.ru).

  • Подтвердите членство в СРО: Это гарантирует соблюдение профессиональных стандартов и страхование ответственности.

  • Оцените опыт: Выбирайте инженера с практикой подготовки технических планов для нежилых зданий, особенно для объектов сложной конфигурации.

  • Заключите договор: Укажите в нем сроки, стоимость и ответственность за качество работы.
Рекомендация: Запросите примеры выполненных планов и отзывы клиентов. Подача готового технического плана через МФЦ или портал госуслуг ускорит регистрацию в ЕГРН.
Форма обратной связи
Технический план на нежилое здание

Контакты

Химки

В этом городе пока нет компании-партнёра.