Технический план для аренды части здания или помещения в Химках

Технический план для аренды части здания или помещения подготавливается для кадастрового учета и регистрации обременения в ЕГРН в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 (ст. 14, 44) и Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007.

Кто имеет право:

• Кадастровый инженер: Только специалист с действующим квалификационным аттестатом кадастрового инженера может подготавливать технический план (ст. 29 ФЗ № 221-ФЗ).

Требования к исполнителю:

1. Квалификационный аттестат: Подтверждает профессиональную компетентность инженера.


2. Членство в СРО: Обязательное участие в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (ст. 30 ФЗ № 221-ФЗ).


3. Опыт и инструментарий: Знание методов подготовки технических планов, включая работу с геодезическими измерениями и данными ЕГРН, для точного определения границ части объекта (ч. 2 ст. 44 ФЗ № 218-ФЗ).

Особенности: Технический план составляется в электронном формате (XML) для подачи в Росреестр. Обращение к квалифицированному кадастровому инженеру гарантирует соответствие документа требованиям и минимизирует риски отказа в регистрации.

Технический план для аренды части здания или помещения должен содержать текстовую и графическую части, включающие обязательные разделы, необходимые для государственного кадастрового учета и регистрации ограничений (обременений) прав, согласно приказу Росреестра от 15 марта 2022 г. № П/0082.

Текстовая часть включает:

1. Общие сведения о кадастровых работах: информация о кадастровом инженере и заказчике.


2. Исходные данные: перечень документов, использованных для подготовки плана (например, выписки из ЕГРН, проектная документация, договор аренды).


3. Характеристики объекта недвижимости: кадастровый номер здания или помещения, адрес, площадь и другие параметры.


4. Сведения о части объекта недвижимости: учетный номер части, площадь (в кв. м с округлением до 0,1), описание ограничения (например, аренда) с указанием реквизитов договора аренды, если он имеется.


5. Приложение: копии документов, подтверждающих ограничение прав (например, договор аренды), за исключением случаев, когда технический план представляется одновременно для учета и регистрации прав.

Графическая часть включает:

1. Схема расположения объекта недвижимости: отображает местоположение здания или сооружения относительно границ земельного участка.


2. Чертеж контура здания или сооружения: показывает контур объекта с характерными точками, включая координаты, если арендуемая часть здания имеет замкнутый контур (например, наземный, надземный или подземный).


3. План этажа или фрагмент плана: отображает границы арендуемой части помещения с использованием специальных условных знаков (например, пунктирная линия красного цвета для вновь образованной части помещения, согласно Приложению № 2 к приказу Росреестра).


4. Схема геодезических построений (при необходимости): включается, если проводились геодезические измерения для определения координат характерных точек.

Особенности оформления арендуемой части:

• Арендуемая часть обозначается в техническом плане буквами «чз» (для здания) или «чп» (для помещения) с номером (например, «чп1»).


• Если ограничение распространяется на часть здания или помещения в пределах этажа, в разделе «Сведения о части (частях) объекта недвижимости» описывается местоположение (например, номера помещений на плане этажа) и указывается площадь.


• Координаты характерных точек включаются, если арендуемая часть здания имеет замкнутый контур, отображаемый на чертеже. Для помещений координаты могут не указываться, если местоположение определяется на плане этажа.

Законодательная основа:

• Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».


• Приказ Росреестра от 15 марта 2022 г. № П/0082.

Эти требования обеспечивают точное описание арендуемой части объекта недвижимости для внесения сведений в ЕГРН и регистрации права аренды.

Подготовка и регистрация технического плана для аренды части здания или помещения — это процесс, обеспечивающий внесение сведений об арендуемой части в ЕГРН для государственного кадастрового учета и регистрации права аренды. Согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ и приказу Росреестра от 15 марта 2022 г. № П/0082, порядок включает следующие шаги:

1. Заключение договора с кадастровым инженером: Обратитесь к квалифицированному кадастровому инженеру, имеющему действующий сертификат. Предоставьте документы: договор аренды, выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, проектную документацию (при наличии) и иные необходимые документы.


2. Проведение замеров и кадастровых работ: Инженер выполняет необходимые измерения (геодезические или линейные) для определения местоположения арендуемой части. Для здания могут определяться координаты характерных точек контура, для помещения — границы на плане этажа. Если требуется, используются данные проектной документации.


3. Подготовка технического плана: Кадастровый инженер составляет технический план в формате XML, заверяя его усиленной квалифицированной электронной подписью (пункт 23 Приложения № 2 Приказа Росреестра). План включает текстовую часть (сведения о кадастровых работах, исходные данные, характеристики объекта и арендуемой части) и графическую часть (схема, чертеж, план этажа с обозначением арендуемой части, например, «чп1» для помещения, согласно пункту 56 Приказа Росреестра).


4. Подача документов в Росреестр: Технический план вместе с заявлением о кадастровом учете и регистрацией права аренды подается через МФЦ или электронный портал Росреестра. К заявлению прилагаются копии договора аренды и иных документов, подтверждающих обременение (пункт 57 Приказа Росреестра).


5. Получение сведений о кадастровом учете: После проверки Росреестром (обычно в течение 5–12 рабочих дней) сведения об арендуемой части вносятся в ЕГРН. Заявитель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую учет и регистрацию права аренды.

Законодательная основа:

• Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».


• Приказ Росреестра от 15 марта 2022 г. № П/0082.

Соблюдение этого порядка гарантирует успешное оформление аренды части объекта недвижимости с учетом всех требований законодательства.