Регистрация права собственности на дом в Ханты-Мансийске: Быстро и надежно | Федеральный кадастровый центр
Ханты-Мансийск
В этом городе пока нет компании-партнёра

Регистрация права собственности на дом в Ханты-Мансийске

Регистрация права собственности на дом в Ханты-Мансийске
Стоимость:
Цена по запросу
Срок изготовления:
Не указан

Этапы работ

Заказ услуги онлайн, в офисе или по телефону
Анализ вопросов специалистами
Оплата
Назначение времени и места выезда
Обработка результатов замеров
Выдача документов

Стоимость услуги

Регистрация права собственности на дом. От чего зависит стоимость работ:
- Площадь дома
- Срочность регистрации
- Местоположение и удаленность объекта от города
Базовая стоимость: Цена по запросу

Какие документы нужны для заказа?

Документы для регистрация права собственности на дом в Ханты-Мансийске
Всегда требуется:
Документ, удостоверяющий личность
Документы, подтверждающие права на объект
В зависимости от ситуации:
Судебные решения, вступившие в законную силу, решения гос.органов
Согласие залогодержателя, согласие собственника
Список объектов в свободной форме
Документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица или организации

Сопутствующие услуги

Консультация кадастрового инженера или специалиста

Цена по запросу
Подробнее

Технический план на жилой дом

Цена по запросу
Подробнее

Запрос сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Цена по запросу
Подробнее

Узаконить пристрой/реконструкцию жилого дома

Цена по запросу
Подробнее

Кадастровый учет земельного участка

Цена по запросу
Подробнее

Вопросы и ответы

Регистрация права собственности на дом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) подтверждает юридическую принадлежность объекта конкретному лицу и является обязательным условием для полноценного владения, пользования и распоряжения имуществом. Согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрация права собственности предоставляет следующие возможности:

  1. Подтверждение права собственности: Запись в ЕГРН официально удостоверяет, что дом принадлежит вам, защищая от споров о праве собственности (статья 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

  2. Свобода распоряжения имуществом: Только после регистрации владелец может законно продавать, дарить, сдавать в аренду, завещать дом или использовать его в качестве залога, например, для получения ипотеки (статья 209 Гражданского кодекса РФ).

  3. Защита от юридических рисков: Без регистрации дом может быть признан самовольной постройкой (статья 222 Гражданского кодекса РФ), что затрудняет или делает невозможным его использование в сделках и увеличивает риск сноса.

  4. Оформление прав на землю: Регистрация дома часто сопровождается уточнением прав на земельный участок, что важно для комплексного оформления недвижимости (статья 35 Земельного кодекса РФ).
Особенности: Для регистрации права собственности на дом, построенный на участке для ИЖС или садоводства, необходимо подать в Росреестр технический план, подготовленный кадастровым инженером, и правоустанавливающие документы на участок (статья 18 Федерального закона № 218-ФЗ). Процедура проводится через МФЦ, портал госуслуг или сайт Росреестра.

Рекомендация: Зарегистрируйте право собственности сразу после завершения строительства, чтобы защитить свои права и свободно распоряжаться домом. Обратитесь в МФЦ с необходимыми документами или подайте заявление онлайн через портал госуслуг.

Законодательная основа:

  • Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ.

  • Гражданский кодекс РФ, статьи 209, 222.

  • Земельный кодекс РФ, статья 35.

  • Градостроительный кодекс РФ, статья 51.1.
Регистрация в ЕГРН — ключевой шаг для защиты ваших прав и законного использования дома в любых сделках.

Отказ в регистрации права собственности на дом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) может быть вызван несоответствием предоставленных документов или характеристик объекта требованиям законодательства. Согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основные причины отказа включают:

  1. Неполный или некорректный пакет документов:
    • Отсутствие обязательных документов, таких как технический план, подготовленный кадастровым инженером, или правоустанавливающие документы на земельный участок (статья 18 Федерального закона № 218-ФЗ)

    • Ошибки в документах, например, неверные данные о владельце, участке или параметрах дома.

  2. Обременения или ограничения на участке:
    • Наличие обременений, таких как арест, залог или сервитут, зарегистрированных в ЕГРН, которые препятствуют регистрации (статья 28 Федерального закона № 218-ФЗ).

    • Расположение дома в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), где строительство запрещено, например, в охранных зонах или на землях культурного наследия (пункт 7 части 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ).

    • Несоответствие дома градостроительным нормам:
      • Дом выходит за границы земельного участка.

      • Нарушение предельных параметров (например, этажность выше 3 надземных этажей или высота более 20 метров, если иное не предусмотрено ПЗЗ) (часть 3 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ).

    • Противоречия между документами:
      • Отсутствие подтвержденного права застройщика на земельный участок (пункт 4 части 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ).

    • Самовольная постройка:
      • Если дом построен без разрешения на строительство (для случаев, требующих разрешения, например, при долевом строительстве по Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ), он может быть признан самовольной постройкой (статья 222 Гражданского кодекса РФ), что исключает регистрацию права.
Рекомендация: Перед подачей документов убедитесь в их полноте и правильности, проверьте участок на обременения в ЕГРН и соответствие дома градостроительным нормам (ПЗЗ). Подавайте заявление через МФЦ, портал госуслуг или Росреестр, обратившись к кадастровому инженеру для подготовки технического плана.

Законодательная основа:

  • Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ.

  • Градостроительный кодекс РФ, статьи 36, 51.1.

  • Гражданский кодекс РФ, статья 222.

  • Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
Тщательная подготовка документов и соблюдение норм минимизируют риск отказа в регистрации права собственности.

Для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом (ИЖС) или садовый дом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) необходимо подготовить определенный комплект документов. Процесс зависит от порядка оформления — упрощенного или общего. Согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ниже приведены основные требования.

Упрощенный порядок (пункт 12 статьи 70 Федерального закона № 218-ФЗ)

Упрощенный порядок применяется для домов, построенных на участках для ИЖС, личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или садоводства, если уведомительный порядок не применялся. Требуемые документы:

  • Заявление о регистрации права (подается через МФЦ, сайт Росреестра или портал госуслуг).

  • Технический план дома, подготовленный кадастровым инженером, с указанием координат и характеристик дома (статья 24 Федерального закона № 218-ФЗ).

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (например, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН) (пункт 1 части 1 статьи 18).

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).

  • Квитанция об уплате госпошлины (статья 333.33 Налогового кодекса РФ).

  • Доверенность (если подает представитель).
Особенность: Уведомление о начале или завершении строительства не требуется, что упрощает процесс регистрации домов.

Общий порядок (уведомительный порядок)

Для домов, построенных после 4 августа 2018 г. на участках для ИЖС или садоводства, применяется уведомительный порядок (статья 51.1 Градостроительного кодекса РФ). Этапы и документы:

  1. Подача уведомления о завершении строительства в орган местного самоуправления, выдавший уведомление о соответствии строительства (через МФЦ, портал госуслуг или лично). Требуемые документы:
    • Уведомление о завершении строительства с указанием параметров дома (пункт 1 части 16 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ).

    • Технический план дома, подготовленный кадастровым инженером.

  2. Получение заключения о соответствии (ЗОС): Администрация проверяет соответствие дома градостроительным нормам и направляет документы в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права собственности (часть 19 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ). Если администрация не подает документы, заявитель может сделать это самостоятельно.

  3. Документы для Росреестра (если подаете сами):
    • Заявление о кадастровом учете и регистрации права.

    • Технический план дома.

    • Заключения о соответствии (ЗОС), если получено.

    • Правоустанавливающие документы на участок.

    • Паспорт и квитанция об уплате госпошлины.
Особенности: Если строительство велось с привлечением средств дольщиков (Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) или с использованием эскроу-счетов (Федеральный закон от 22.07.2024 № 187-ФЗ), требуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статья 55 Градостроительного кодекса РФ) вместо уведомления.

Рекомендация: Для упрощенного порядка обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и подайте документы через МФЦ или портал госуслуг. В общем порядке сначала получите уведомление о соответствии, затем подайте уведомление о завершении строительства. Проверьте отсутствие обременений на участок в ЕГРН, чтобы избежать отказа.

Законодательная основа:

  • Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, статья 70.

  • Градостроительный кодекс РФ, статьи 51.1, 55.

  • Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

  • Федеральный закон от 22.07.2024 № 187-ФЗ.

  • Налоговый кодекс РФ, статья 333.33.
Подготовка полного комплекта документов заранее ускорит регистрацию права собственности и минимизирует риски.

Регистрация права собственности на дом, созданный без подачи уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома (так называемый "самострой"), возможна по упрощенному порядку до 1 марта 2031 года. Согласно пункту 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ниже приведены основные положения.

Упрощенный порядок (пункт 12 статьи 70 Федерального закона № 218-ФЗ)

До 1 марта 2031 года допускается государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, ИЖС, личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта или для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без уведомления о планируемом строительстве или реконструкции (статья 51.1 Градостроительного кодекса РФ). Требуемые документы:

  • Заявление о государственном кадастровом учете и (или) регистрации прав (подается через МФЦ, сайт Росреестр или портал госуслуг).

  • Технический план, подготовленный кадастровым инженером, содержащий сведения о местоположении дома на участке и его параметрах, соответствующих пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ (не более 3 надземных этажей, высота до 20 метров, отсутствие раздела на самостоятельные объекты недвижимости). Сведения о доме (кроме площади и местоположения) указываются на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, предусмотренной частью 11 статьи 24 Федерального закона № 218-ФЗ.

  • Правоустанавливающий документ на земельный участок (например, выписка из ЕГРН), если право заявителя или заказчика строительства (при использовании счета эскроу) не зарегистрировано в ЕГРН.

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт заявителя).

  • Квитанция об уплате государственной пошлины (статья 333.33 Налогового кодекса РФ).

  • Доверенность (если документы подает представитель).
Особенности: Уведомления о планируемом строительстве или завершении строительства не требуются. Дом должен соответствовать параметрам объекта ИЖС, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Процедура не зависит от соблюдения требований части 1 статьи 23.1 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ. Если дом признан самовольной постройкой (статья 222 Гражданского кодекса РФ), регистрация возможна только после устранения нарушений (например, несоответствия этажности или нахождения в зоне с особыми условиями использования территории) или через суд.

Рекомендация: Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и проверьте в ЕГРН отсутствие обременений на участок (например, ареста или сервитута). Подайте документы через МФЦ или портал госуслуг. Своевременное оформление по упрощенному порядку до 1 марта 2031 года упростит регистрацию и минимизирует риск отказа.

Законодательная основа:

  • Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, статья 70.

  • Градостроительный кодекс РФ, статья 51.1, пункт 39 статьи 1.

  • Гражданский кодекс РФ, статья 222.

  • Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ.

  • Налоговый кодекс РФ, статья 333.33.
Упрощенный порядок позволяет быстро и законно оформить право собственности на дом, построенный без уведомления, при условии соответствия объекта законодательным требованиям.
Форма обратной связи

Регистрация права собственности на дом: инструкция по оформленияю

Регистрация права собственности на жилой дом — это важный этап, который подтверждает ваше законное право владения недвижимостью. Наша компания предоставляет профессиональные кадастровые услуги, включая оформление права собственности на дом в Ханты-Мансийске и Ханты-Мансийском автономном округе. Мы поможем вам пройти процедуру регистрации в соответствии с законодательством, будь то общий порядок или упрощенный, предусмотренный дачной амнистией. В этой статье мы подробно расскажем, как оформить собственность, какие документы нужны и каковы сроки процедуры.

Что такое регистрация права собственности на дом?

Регистрация права собственности на дом — это процесс внесения сведений о праве владения жилым объектом в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После завершения строительства или реконструкции жилого дома необходимо зарегистрировать право собственности, чтобы официально закрепить имущество за собой. Процедура проводится в Росреестре и может осуществляться через МФЦ, портал Госуслуги или сайт Росреестра. Наша компания в Ханты-Мансийске и Ханты-Мансийском автономном округе предлагает полный спектр услуг по кадастровому учету и регистрации права, чтобы вы могли оформить собственность без лишних сложностей.

Общий порядок регистрации права собственности

Общий порядок регистрации права собственности на жилой дом регулируется статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ. Он включает несколько этапов, которые необходимо выполнить для законного оформления недвижимости. Вот основные шаги:

  1. Подача уведомления о планируемом строительстве. Перед началом строительства жилого дома застройщик должен направить уведомление в уполномоченный орган (федеральный, региональный или местный) через МФЦ, почтовое отправление или портал Госуслуги. Уведомление должно содержать сведения о земельном участке, параметрах объекта и застройщике.
  2. Получение уведомления о соответствии. Уполномоченный орган в течение 7 рабочих дней проверяет соответствие параметров дома градостроительным нормам и выдает уведомление о допустимости строительства.
  3. Строительство или реконструкция дома. После получения согласования можно приступать к строительству жилого дома в соответствии с указанными параметрами.
  4. Подготовка технического плана. После завершения строительства необходимо заказать технический план у кадастрового инженера. Этот документ подтверждает характеристики объекта недвижимости.
  5. Подача уведомления о завершении строительства. Застройщик направляет в уполномоченный орган уведомление о завершении строительства с приложением технического плана. После этого орган направляет документы в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права собственности.

Наша компания в Ханты-Мансийске и Ханты-Мансийском автономном округе помогает на каждом этапе: от подготовки уведомлений до подачи документов в МФЦ или через портал Госуслуги. Вы можете оставить заявку на сайте нашей компании (кнопка «Заказать»), и наш менеджер свяжется с вами для консультации.

Упрощенный порядок регистрации (дачная амнистия)

Упрощенный порядок регистрации права собственности на жилой дом действует до 1 марта 2031 года в соответствии с частью 12 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015. Этот порядок, также известный как дачная амнистия, значительно упрощает процедуру для владельцев жилых и дачных домов. Основные шаги включают:

  • Подготовка технического плана. После завершения строительства или реконструкции дома необходимо заказать технический план у кадастрового инженера.
  • Подача заявления в Росреестр. Заявление о кадастровом учете и регистрации права собственности подается вместе с техническим планом через МФЦ, сайт Росреестра или портал Госуслуги.
  • Оплата госпошлины. Для регистрации права собственности необходимо оплатить государственную пошлину.

Упрощенный порядок не требует подачи уведомления о планируемом строительстве или завершении строительства, что делает процесс быстрее и доступнее. Наша компания предлагает услуги по подготовке технического плана и подаче документов в Росреестр, чтобы оформление прошло без задержек.

Какие документы нужны для регистрации права собственности?

Для успешной регистрации права собственности на жилой дом необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Заявление о кадастровом учете и регистрации права собственности.
  • Технический план жилого дома, подготовленный кадастровым инженером.
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (если права не зарегистрированы в ЕГРН).
  • Паспорт заявителя или доверенность на представителя.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Уведомление о соответствии (для общего порядка).
  • Уведомление о завершении строительства с техническим планом (для общего порядка).

Наша компания в Ханты-Мансийске и Ханты-Мансийском автономном округе помогает собрать и правильно оформить все документы, чтобы регистрация права собственности прошла без ошибок. Мы имеем в штате квалифицированных кадастровых инженеров, которые подготовят технический план в соответствии с требованиями Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Сроки и стоимость регистрации

Срок кадастрового учета и регистрации права собственности в Росреестре в составляет от 5 до 12 рабочих дней в зависимости от способа подачи документов (через МФЦ, сайт Росреестра или Госуслуги). При подаче через МФЦ срок может быть увеличен на 2–3 дня из-за пересылки документов.

Стоимость услуг нашей компании по оформлению права собственности на дом начинается от "Цена по запросу" рублей. Цена зависит от сложности объекта, необходимости подготовки технического плана и других факторов. Для точного расчета стоимости оставьте заявку на сайте нашей компании, и наш менеджер подготовит индивидуальное предложение.

Особенности регистрации долевой собственности

Если земельный участок находится в долевой собственности, регистрация права требует дополнительных действий. Каждый собственник должен подать заявление на регистрацию своей доли, указав размер доли в праве. Для этого потребуется соглашение о разделе долей или иной документ, подтверждающий распределение долей. Наша компания помогает оформить долевую собственность, подготовив все необходимые документы и обеспечив подачу в МФЦ или Росреестр.

Почему стоит обратиться к профессионалам?

Оформление права собственности на жилой дом — это сложный процесс, требующий точного соблюдения законодательства. Ошибки в документах или несоответствие параметров объекта могут привести к приостановке или отказу в регистрации. Наша компания в Ханты-Мансийске и Ханты-Мансийском автономном округе предлагает полный комплекс услуг, включая:

  • Консультации по вопросам кадастрового учета и регистрации права.
  • Подготовку технического плана квалифицированными кадастровыми инженерами.
  • Подачу документов в Росреестр.
  • Сопровождение на всех этапах процедуры.

Мы гарантируем быстрое и прозрачное оформление права собственности на ваш дом. Оставьте заявку на сайте нашей компании, и мы поможем вам завершить регистрацию без лишних сложностей.

Частые вопросы

Можно ли зарегистрировать дом без технического плана? Нет, технический план является обязательным документом для кадастрового учета и регистрации права собственности.

Что делать, если участок не оформлен в собственность? Сначала необходимо зарегистрировать право на земельный участок, а затем приступать к оформлению дома. Наша компания поможет с обеими процедурами.

Сколько действует дачная амнистия? Упрощенный порядок действует до 1 марта 2031 года.

Регистрация права собственности на жилой дом — это важный шаг для законного владения недвижимостью. Наша компания готова взять на себя все этапы процедуры, от подготовки документов до подачи в Росреестр. Оставьте заявку на сайте нашей компании (кнопка «Заказать»), и мы поможем вам оформить собственность быстро и без ошибок!

Контакты

Ханты-Мансийск

В этом городе пока нет компании-партнёра.