Перераспределение земельных участков в Домодедово: Быстро и надежно | Федеральный кадастровый центр
Домодедово
В этом городе пока нет компании-партнёра

Перераспределение земельных участков в Домодедово

Перераспределение земельных участков в Домодедово
Стоимость:
Цена по запросу
Срок изготовления:
Не указан

Этапы работ

Заказ услуги онлайн, в офисе или по телефону
Анализ вопросов специалистами
Оплата
Назначение времени и места выезда
Обработка результатов замеров
Выдача документов

Стоимость услуги

Перераспределение земельных участков. От чего зависит стоимость работ:
- Количество участвующих участков
- Сложность конфигурации границ
- Местоположение и удаленность участка от города
Базовая стоимость: Цена по запросу

Какие документы нужны для заказа?

Документы для перераспределение земельных участков в Домодедово
Всегда требуется:
Документ, удостоверяющий личность
Документы, подтверждающие права на объект
В зависимости от ситуации:
Судебные решения, вступившие в законную силу, решения гос.органов
Согласие залогодержателя, согласие собственника
Список объектов в свободной форме
Документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица или организации

Сопутствующие услуги

Межевание земельного участка

Цена по запросу
Подробнее

Технический план на жилой дом

Цена по запросу
Подробнее

Вынос границ земельного участка в натуру

Цена по запросу
Подробнее

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (КПТ)

Цена по запросу
Подробнее

Выдел доли из земель сельскохозяйственного назначения

Цена по запросу
Подробнее

Вопросы и ответы

Перераспределение земельных участков — это процедура изменения границ смежных участков для корректировки их площади, формы или конфигурации, часто с целью устранения нарушений или повышения удобства использования земли. Процесс регулируется Земельным кодексом РФ, Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным законом № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Основные случаи перераспределения:

  1. Нарушение границ: Если кадастровые работы или земельный надзор выявили, что строение (дом, гараж) частично выходит за границы участка, перераспределение позволяет включить занятую территорию в участок (ст. 39.28 ЗК РФ).

  2. Устранение неудобств: Корректировка границ для устранения вклиниваний, чересполосицы или нерациональной формы участков.

  3. Присоединение смежной земли: Добавление части государственной или муниципальной земли к частному участку, если это разрешено местными правилами.

  4. Соглашение между соседями: Добровольное перераспределение для обмена частями участков или изменения их размеров.
Для перераспределения требуется согласие всех собственников, межевой план от кадастрового инженера (ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ) и подача документов в Росреестр (срок учета — 5–12 дней, ФЗ № 218-ФЗ). Профессиональный кадастровый инженер минимизирует риски ошибок и ускоряет процесс.

Перераспределение земельных участков, при котором корректируются границы смежных участков, не изменяет их целевое назначение и вид разрешенного использования, если иное не предусмотрено соглашением сторон или решением органов власти. Это закреплено в Земельном кодексе РФ (ст. 11.7) и Федеральном законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Например, если участки предназначены для ИЖС или сельскохозяйственного использования, эти характеристики сохраняются после перераспределения.

Исключение — случаи, когда собственники или муниципалитет инициируют изменение назначения, например, при присоединении государственной земли с другим видом использования. В таких ситуациях требуется согласование с местной администрацией и обновление сведений в ЕГРН. Для перераспределения кадастровый инженер готовит межевой план, а документы подаются в Росреестр (срок учета — 5–12 дней). Участие профессионала минимизирует риски и обеспечивает соответствие законодательным нормам.

Перераспределение земельных участков для увеличения площади, например, чтобы добавить палисадник или территорию за огородом под индивидуальным жилым домом, — это процедура изменения границ смежных участков или присоединения части государственной/муниципальной земли. Она регулируется Земельным кодексом РФ (ст. 11.7, 39.28), Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным законом № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Основные шаги:

  1. Проверка статуса земли: Убедитесь, что дополнительная территория (палисадник, участок за огородом) относится к неразграниченным государственным/муниципальным землям и свободна от обременений (проверьте через Публичную кадастровую карту или запрос в администрацию).

  2. Согласование с собственниками или властями: Если перераспределяются частные участки, требуется согласие соседей. Для присоединения муниципальной земли — согласование с местной администрацией (ст. 39.15 ЗК РФ).

  3. Подготовка межевого плана: Кадастровый инженер проводит геодезические работы, согласовывает границы и готовит межевой план с новыми границами.

  4. Подача документов в Росреестр: Подайте заявление, межевой план, правоустанавливающие документы и согласие сторон в Росреестр через МФЦ. Срок учета — 5–12 рабочих дней (ФЗ № 218-ФЗ).

  5. Оформление прав: Если присоединяется муниципальная земля, заключите договор купли-продажи с администрацией и зарегистрируйте права в ЕГРН.
Для успеха привлекайте профессионального кадастрового инженера, чтобы избежать ошибок в межевом плане и ускорить процесс. Это обеспечит законное увеличение участка и соответствие нормам.

Перераспределение земельных участков может быть отклонено по ряду причин, связанных с нарушением законодательных требований. Процедура регулируется Земельным кодексом РФ (ст. 11.7, 39.28), Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным законом № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Основные причины отказа:

  1. Отсутствие согласия заинтересованных лиц: Не получено согласие собственников, арендаторов, залогодержателей или землепользователей смежных участков.

  2. Наличие строений третьих лиц: Если на прирезаемой территории находятся здания, принадлежащие другим лицам, без их согласия перераспределение невозможно.

  3. Несоответствие нормам: Новый участок не соответствует минимальным/максимальным размерам, установленным местными правилами, или нарушает градостроительные нормы.

  4. Обременения земли: Прирезаемая территория находится под арестом, в залоге или имеет иные ограничения, зарегистрированные в ЕГРН.

  5. Ошибки в документах: Неполный комплект документов или некорректный межевой план.
Для минимизации рисков отказа привлеките кадастрового инженера для подготовки межевого плана и юриста для проверки правового статуса земли. Подача документов в Росреестр (срок учета — 5–12 дней, ФЗ № 218-ФЗ) должна сопровождаться полным комплектом согласований.
Форма обратной связи

Перераспределение земельных участков: порядок и особенности

Перераспределение земельных участков — это процедура, позволяющая изменить границы смежных земельных участков с образованием новых участков вместо исходных. Данная услуга востребована среди собственников, желающих оптимизировать использование земли, устранить неудобства в конфигурации участков или привести их границы в соответствие с фактическим землепользованием. Наша компания предлагает профессиональную помощь в проведении этой процедуры в Домодедово и Московской области, обеспечивая точное соблюдение норм законодательства.

Основания для перераспределения

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации (ЗК РФ), перераспределение земельных участков проводится на основании соглашения между собственниками смежных участков или по решению уполномоченных органов, если один из участков находится в государственной или муниципальной собственности. Основными причинами для проведения процедуры могут быть:

  • Необходимость устранения вклинивания, изломанности или чересполосицы границ;
  • Желание собственников изменить размеры или конфигурацию участков;
  • Приведение границ в соответствие с фактическим использованием земли;
  • Объединение или разделение участков для более эффективного использования.

Важно отметить, что перераспределение возможно только при наличии согласия всех заинтересованных сторон, включая собственников смежных участков. Если один из участков находится в собственности СНТ, потребуется дополнительное согласование с правлением товарищества. Наша компания поможет подготовить необходимые документы.

Порядок проведения процедуры

Процедура перераспределения земельных участков регулируется статьей 11.7 ЗК РФ и включает несколько этапов. Для успешного завершения процесса необходимо строго соблюдать установленный порядок:

Первым шагом является проведение межевания новых участков. Эта услуга включает определение границ на местности, подготовку межевого плана и согласование с соседями. Межевой план подготавливается кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат. Наша компания имеет в штате квалифицированных специалистов, что гарантирует точность и оперативность выполнения работ.

Далее проводится подготовка соглашения о перераспределении между собственниками смежных участков. В соглашении указываются характеристики исходных участков, новые границы и параметры образуемых участков. Документ должен быть нотариально удостоверен, если это предусмотрено законодательством. Наши специалисты помогут составить соглашение, соответствующее всем требованиям.

После подготовки межевого плана и подписания соглашения о перераспределении документы подаются в Росреестр для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В Домодедово и Московской области срок кадастрового учета в органах регистрации прав составляет от 5 до 10 рабочих дней. По итогам процедуры собственники получают выписки из ЕГРН, подтверждающие изменение границ и образование новых участков.

Документы для перераспределения

Для проведения перераспределения земельных участков потребуется предоставить в Росреестр следующий пакет документов:

  • Заявление на кадастровый учет и регистрацию прав;
  • Соглашение о перераспределении, подписанное всеми собственниками;
  • Правоустанавливающие документы на исходные участки;
  • Межевой план, подготовленный кадастровым инженером;
  • Паспортные данные собственников;
  • Согласие правообладателей (при наличии обременений).

Наша компания возьмет на себя сбор и проверку документов, а также их подачу в Росреестр через электронные сервисы (потребуется ЭЦП всех участвующих лиц). Это позволит сократить время на обработку и избежать ошибок.

Стоимость и сроки

В Домодедово и Московской области стоимость услуги по перераспределению земельных участков начинается от "Цена по запросу" рублей и зависит от сложности работ, площади участков и необходимости дополнительных согласований. Точные сроки выполнения зависят от этапа процедуры: подготовка межевого плана занимает от "Уточняйте у менеджера" дней, а регистрация изменений в Росреестре — до 10 рабочих дней. Менеджер нашей компании сделает расчет стоимости после консультации и изучения исходных данных. Вы можете оставить заявку на сайте нашей компании, нажав кнопку «Заказать».

Особенности перераспределения в различных случаях

Перераспределение земельных участков может иметь свои нюансы в зависимости от вида разрешенного использования земли или статуса собственников. Например, если один из участков находится в государственной собственности, потребуется согласование с органами власти. В случае перераспределения в СНТ важно учитывать устав товарищества и возможные ограничения на изменение границ. Наши специалисты имеют опыт работы с различными категориями земель и помогут учесть все особенности.

ЗК РФ устанавливает, что в результате перераспределения не должны образовываться участки, не соответствующие минимальным или максимальным размерам, установленным для данного вида разрешенного использования. Наша компания проведет предварительный анализ, чтобы исключить риски отказа в регистрации.

Почему стоит обратиться к нам

Наша компания предлагает комплексный подход к перераспределению земельных участков, минимизируя участие клиента в процессе. Мы обеспечиваем:

  • Профессиональное сопровождение на всех этапах;
  • Подготовка документов в соответствии с нормами законодательства;
  • Оперативное взаимодействие с Росреестром и другими органами;
  • Гибкие цены и прозрачную консультацию.

Для получения консультации или заказа услуги свяжитесь с нами через сайт или оставьте заявку иным способом. Мы поможем вам быстро и эффективно решить вопрос с перераспределением земельных участков в Домодедово и Московской области.

Контакты

Домодедово

В этом городе пока нет компании-партнёра.