Узаконить пристрой/реконструкцию жилого дома в Барнауле: Быстро и надежно | Федеральный кадастровый центр
Барнаул
В этом городе пока нет компании-партнёра

Узаконить пристрой/реконструкцию жилого дома в Барнауле

Узаконить пристрой/реконструкцию жилого дома в Барнауле
Стоимость:
Цена по запросу
Срок изготовления:
Не указан

Этапы работ

Заказ услуги онлайн, в офисе или по телефону
Анализ вопросов специалистами
Оплата
Назначение времени и места выезда
Обработка результатов замеров
Выдача документов

Стоимость услуги

Узаконить пристрой/реконструкцию жилого дома. От чего зависит стоимость работ:
- Площадь пристройки
- Срочность оформления
- Местоположение и удаленность объекта от города
Базовая стоимость: Цена по запросу

Какие документы нужны для заказа?

Документы для узаконить пристрой/реконструкцию жилого дома в Барнауле
Всегда требуется:
Документ, удостоверяющий личность
Документы, подтверждающие права на объект
В зависимости от ситуации:
Судебные решения, вступившие в законную силу, решения гос.органов
Согласие залогодержателя, согласие собственника
Список объектов в свободной форме
Документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица или организации

Сопутствующие услуги

Регистрация права собственности на дом

Цена по запросу
Подробнее

Консультация кадастрового инженера или специалиста

Цена по запросу
Подробнее

Технический план на жилой дом

Цена по запросу
Подробнее

Запрос сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Цена по запросу
Подробнее

Кадастровый учет земельного участка

Цена по запросу
Подробнее

Вопросы и ответы

Узаконивание построенной пристройки к жилому дому необходимо для внесения изменений в ЕГРН, чтобы избежать штрафов или судебных решений о сносе. Согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ и Федеральному закону от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ, до 1 марта 2031 года действует упрощенный порядок в рамках «дачной амнистии». Процесс включает следующие шаги:

  1. Проверка соответствия нормам: Убедитесь, что пристройка соответствует градостроительным регламентам и параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ), например, высота дома не превышает 3 этажей и 20 метров.

  2. Подготовка технического плана: Обратитесь к кадастровому инженеру для составления технического плана дома с учетом пристройки. Согласно пункту 21.12 Приложения № 2 к приказу Росреестра от 15 марта 2022 г. № П/0082, потребуются:
    • Правоустанавливающие документы на земельный участок (выписка из ЕГРН).

    • Декларация об объекте недвижимости, заполненная правообладателем. Для объектов общего пользования в садоводческих или огороднических товариществах, созданных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, до 1 марта 2031 года декларация заверяется председателем товарищества (часть 10 статьи 24 Федерального закона № 217-ФЗ в редакции Федерального закона от 14.02.2024 № 20-ФЗ).

    • Проектная документация (при наличии).

  3. Подача документов в Росреестр: Подайте заявление через МФЦ или портал «Госуслуги» для внесения изменений в ЕГРН. Включите технический план и правоустанавливающие документы. Уведомления о начале и завершении реконструкции не требуются в рамках «дачной амнистии» (часть 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ).

  4. Получение выписки из ЕГРН: Росреестр рассматривает документы в течение 5–12 рабочих дней и вносит изменения в сведения о доме. Вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую узаконивание пристройки.
Законодательная основа:

  • Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ

  • Федеральный закон от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ

  • Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ в редакции от 14.02.2024 № 20-ФЗ

  • Приказ Росреестра от 15 марта 2022 г. № П/0082
Упрощенный порядок до 1 марта 2031 года позволяет быстро узаконить пристройку, если она соответствует нормам, без уведомления администрации.

Реконструкция и пристройка жилого дома — это строительные работы, изменяющие ключевые параметры объекта недвижимости, такие как площадь, этажность или объем. Согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ и Градостроительному кодексу РФ (статья 1, пункт 14), реконструкция включает:

  • Увеличение или уменьшение площади дома.

  • Изменение этажности (например, надстройка этажа).

  • Создание пристроек, влияющих на несущие конструкции.

  • Изменение конфигурации здания (например, новые оконные проемы, снос или возведение стен).
Пристройка считается частью реконструкции, если она изменяет параметры дома, указанные в техническом паспорте, например, добавляет жилую площадь или изменяет внешний контур здания.

Отличие от других работ:

  • Текущий ремонт (покраска, замена отделки) не затрагивает основные характеристики дома и не требует согласования.

  • Перепланировка изменяет внутреннюю конфигурацию помещений (например, перенос перегородок) и требует уведомления администрации, но не относится к реконструкции, если не затрагивает несущие конструкции.

  • Капитальный ремонт (замена коммуникаций, кровли) также не требует узаконивания, если параметры здания остаются неизменными.
Когда нужно узаконивать: Узаконивание обязательно, если реконструкция или пристройка изменяет параметры дома, подлежащие внесению в ЕГРН (площадь, этажность, границы). Согласно статье 51.1 Градостроительного кодекса РФ, перед началом работ требуется подать уведомление в местную администрацию через МФЦ или портал «Госуслуги». После завершения — в течение месяца подать уведомление о соответствии и новый технический план (статья 55 ГрК РФ). Без узаконивания пристройка может быть признана самовольной постройкой (статья 222 ГК РФ), что грозит штрафом (2–5 тыс. рублей для физлиц) или сносом по решению суда.

Упрощенный порядок: До 1 марта 2031 года в рамках «дачной амнистии» (часть 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ, часть 10 статьи 24 Закона № 217-ФЗ в редакции от 14.02.2024 № 20-ФЗ) для домов на землях ИЖС, садоводства или огородничества можно узаконить пристройку, предоставив только технический план и правоустанавливающие документы на участок. Для объектов общего пользования в СНТ, созданных до вступления в силу ГрК РФ, достаточно декларации, заверенной председателем товарищества.

Узаконивание необходимо для всех изменений, влияющих на параметры дома в ЕГРН, чтобы избежать юридических проблем и обеспечить законность объекта.

Для узаконивания пристройки или реконструкции жилого дома необходимо подготовить комплект документов для внесения изменений в ЕГРН, чтобы избежать штрафов или сноса объекта. Согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, Федеральному закону от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ и статье 51.1 Градостроительного кодекса РФ, список включает:

  1. Правоустанавливающие документы:
    • Выписка из ЕГРН на земельный участок и дом, подтверждающая право собственности.

    • Если участок или дом в долевой собственности, требуется декларация объекта недвижимости, подписанная всеми собственниками.

  2. Технический план: Закажите у кадастрового инженера технический план дома с учетом изменений (пункт 21.12 Приложения № 2 к приказу Росреестра от 15 марта 2022 г. № П/0082). План включает описание дома после реконструкции, его площадь и местоположение.

  3. Уведомление о реконструкции:
    • Уведомление о начале работ, поданное в администрацию через МФЦ или портал «Госуслуги» (статья 51.1 ГрК РФ).

    • Уведомление о завершении реконструкции, поданное в течение месяца после окончания работ, с приложением технического плана (статья 55 ГрК РФ).

  4. Проектная документация (при наличии).

  5. Декларация об объекте недвижимости: Заполняется правообладателем для объектов на землях ИЖС или садоводства. Для имущества общего пользования в СНТ, созданного до вступления в силу ГрК РФ, до 1 марта 2031 года декларация заверяется председателем товарищества (часть 10 статьи 24 Федерального закона № 217-ФЗ в редакции от 14.02.2024 № 20-ФЗ).
Упрощенный порядок: До 1 марта 2031 года в рамках «дачной амнистии» (часть 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ) для домов на землях ИЖС или садоводства достаточно технического плана и правоустанавливающих документов, без уведомлений о начале и завершении работ.

Подготовка полного комплекта документов и их подача через МФЦ или «Госуслуги» обеспечивает быстрое узаконивание пристройки или реконструкции в соответствии с законом.

Узаконивание пристройки или реконструкции жилого дома требует взаимодействия с местными органами власти и Росреестром для внесения изменений в ЕГРН. Согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ и Градостроительному кодексу РФ, процесс включает следующие шаги:

  1. Подача уведомления о планируемой реконструкции: Обратитесь в местную администрацию (департамент архитектуры или строительства) через МФЦ или портал «Госуслуги» с уведомлением о начале работ (статья 51.1 ГрК РФ). Укажите кадастровый номер участка, вид разрешенного использования (ВРИ) и приложите копию паспорта, выписку из ЕГРН и план реконструкции. Ответ приходит в течение 7–20 рабочих дней.

  2. Подготовка технического плана: Закажите технический план у кадастрового инженера. Согласно пункту 21.12 Приложения № 2 к приказу Росреестра от 15 марта 2022 г. № П/0082, для этого нужны правоустанавливающие документы на участок и дом, а также декларация об объекте недвижимости. Для объектов общего пользования в СНТ, созданных до вступления в силу ГрК РФ, до 1 марта 2031 года достаточно декларации, заверенной председателем товарищества (часть 10 статьи 24 Федерального закона № 217-ФЗ в редакции от 14.02.2024 № 20-ФЗ).

  3. Уведомление об окончании реконструкции: В течение месяца после завершения работ подайте уведомление о соответствии через МФЦ или «Госуслуги», приложив технический план (статья 55 ГрК РФ). Администрация проверяет соответствие нормам в течение 7 рабочих дней.

  4. Подача документов в Росреестр: Подайте заявление на внесение изменений в ЕГРН через МФЦ или портал «Госуслуги», приложив технический план, уведомление о соответствии и правоустанавливающие документы. Росреестр вносит изменения в течение 5–12 рабочих дней, после чего вы получите выписку из ЕГРН.

  5. Обращение в суд (при необходимости): Если пристройка построена без уведомления и признана самовольной (статья 222 ГК РФ), подайте иск в районный суд. Требуется доказать соответствие постройки строительным нормам и отсутствие угроз для окружающих.
Упрощенный порядок: До 1 марта 2031 года в рамках «дачной амнистии» (часть 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ) для домов на землях ИЖС или садоводства уведомления не нужны — достаточно технического плана и правоустанавливающих документов.

Своевременное обращение в администрацию и Росреестр, а также подготовка полного комплекта документов гарантируют быстрое узаконивание пристройки или реконструкции.
Форма обратной связи

Узаконить пристрой/реконструкцию жилого дома: особенности процедуры

Если вы решили пристраивать дополнительное помещение к своему дому или реконструировать здание, важно правильно оформить все изменения, чтобы они соответствовали законодательству. Наша компания предлагает профессиональные кадастровые услуги, которые помогут узаконить пристрой или реконструкцию жилого дома быстро и без лишних сложностей. Мы работаете в строгом соответствии с нормативными актами, включая Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Градостроительный кодекс РФ.

Узаконивание пристроя или реконструкции жилого дома — это процесс, который требует соблюдения установленных процедур и подготовки необходимых документов. Без правильного оформления самовольный пристрой или изменения в конструкции дома могут быть признаны незаконными, что приведет к штрафам или даже сносу. Наша компания поможет вам избежать подобных проблем, взяв на себя все этапы оформления.

Общий порядок узаконивания

Для узаконивания пристроя или реконструкции жилого дома в общем порядке необходимо следовать положениям статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ. Этот процесс включает несколько обязательных этапов, которые обеспечивают законность возводимых изменений.

  1. Подача уведомления о планируемой реконструкции. Собственник направляет уведомление в уполномоченный орган (федеральный, региональный или местный) через МФЦ, почтовое отправление или портал Госуслуг. В уведомлении указываются параметры объекта и сведения о земельном участке.
  2. Получение уведомления о соответствии. Уполномоченный орган проверяет, соответствуют ли указанные параметры установленным нормам и допустимо ли размещение объекта на участке. В случае положительного решения выдается соответствующее уведомление.
  3. Строительство или реконструкция. После получения разрешения можно приступать к возведению пристроя или реконструкции дома.
  4. Подготовка технического плана. По завершении работ кадастровый инженер составляет технический план, который отражает все изменения в характеристиках объекта.
  5. Подача уведомления о завершении. В уполномоченный орган направляется уведомление о завершении реконструкции с приложением технического плана для регистрации изменений.

Наши специалисты помогут подготовить все необходимые документы и проконтролировать процесс на каждом этапе, чтобы узаконивание прошло без задержек. Срок рассмотрения уведомлений в уполномоченных органах обычно составляет от 30 дней.

Упрощенный порядок узаконивания

До 1 марта 2031 года действует упрощенный порядок, предусмотренный частью 12 статьи 70 Федерального закона № 218-ФЗ. Он значительно упрощает процесс узаконивания для частных жилых домов. В отличие от общего порядка, здесь не требуется предварительное уведомление о строительстве. Процедура включает два основных шага:

  • Подготовка технического плана. После завершения строительства или реконструкции кадастровый инженер готовит технический план, фиксирующий новые характеристики объекта.
  • Подача документов в Росреестр. Технический план вместе с заявлением о кадастровом учете изменений подается через МФЦ, сайт Росреестра или портал Госуслуг.

Важно отметить, что упрощенный порядок не распространяется на объекты, построенные с привлечением средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ. Наша компания предлагает услуги по подготовке технического плана и подаче документов, чтобы вы могли быстро узаконить изменения.

Почему важно узаконивать пристройку?

Самовольное возведение пристроек или реконструкция без соответствующего разрешения может повлечь серьезные последствия. Согласно законодательству, такие объекты могут быть признаны самовольными постройками, что влечет административную ответственность, включая штрафы или требование о сносе. Узаконивание позволяет:

  • Зарегистрировать изменения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
  • Избежать юридических споров с соседями или органами власти.
  • Повысить рыночную стоимость объекта при продаже.
  • Получить возможность подключения к коммуникациям (газ, электричество, водоснабжение).

Наши кадастровые инженеры обладают большим опытом в подготовке документов для узаконивания пристроек и реконструкций. Мы гарантируем, что все работы будут выполнены в соответствии с требованиями Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Как мы можем помочь?

Наша компания предоставляет полный спектр услуг для узаконивания пристроек и реконструкций жилых домов. Мы берем на себя:

  • Консультации по выбору подходящего порядка узаконивания (общий или упрощенный).
  • Создание технического плана с учетом всех изменений в здании.
  • Сопровождение процесса регистрации в Росреестре.

Стоимость кадастровых услуг в Барнауле и Алтайском крае начинается от "Цена по запросу" рублей и зависит от сложности объекта и объема работ. Для точного расчета стоимости вы можете оставить заявку на сайте нашей компании (кнопка «Заказать»), и менеджер оперативно свяжется с вами.

Сроки и порядок подачи документов

Срок кадастрового учета в Росреестре составляет от 3 до 7 рабочих дней в зависимости от способа подачи документов (через МФЦ, сайт Росреестра или портал Госуслуг). Наши специалисты помогут собрать полный комплект документов, чтобы минимизировать риск отказа или приостановки регистрации. Если вы планируете пристраивать помещение или реконструировать дом, обратитесь к нам заранее, чтобы мы могли подготовить все необходимое для законного оформления изменений.

Узаконивание пристроя или реконструкции жилого дома — это важный шаг для обеспечения юридической чистоты вашей недвижимости. Наша компания готова взять на себя все хлопоты, связанные с этим процессом, чтобы вы могли сосредоточиться на своих планах. Оставьте заявку на нашем сайте, и мы поможем вам узаконить изменения в кратчайшие сроки!

Контакты

Барнаул

В этом городе пока нет компании-партнёра.